3.5 Zimmer, 97 m², 2. Stock

**ERSTVERMIETUNG WOHNUNGEN IN LUXURIÖSEM EIGENTUMSSTANDARD AUF DEM BRUDERHOLZ**

Das Quartier Bruderholz verbindet die Annehmlichkeiten von Stadt und Land: städtische Versorgung und gute ÖV-Anbindung vereint mit ruhigem Wohnen im Grünen.

Die Parzelle der neu errichteten Mietliegenschaft mit insgesamt 9 sehr hochwertigen 2.5 und 3.5 Zimmer-Wohnungen (teilweise Maisonettewohnungen) grenzt im südlichen Teil an die Tramlinie 16, welche entlang der Bruderholzallee verläuft. Das Gebäude ist hier zurückversetzt und durch eine vorgelagerte Balkonzone, sowie einen Grünbereich von der Allee abgeschirmt.

Das Mehrfamilienhaus "Bruderholzallee 239" fügt sich nahtlos in den städtebaulichen Kontext ein. Das Hauptvolumen sitzt hinter der eigentlichen Baulinie. Die Balkone und die erdgeschossigen Anbauten sind nach Süden ausgerichtet.

Die Erschliessung der Wohnungen erfolgt entweder direkt mit dem Lift über die Autoeinstellhalle (AEH) mit 9 Stellplätzen oder seitlich an einer grosszügigen Gartenlandschaft am Gebäude vorbei über den separaten Hauptzugang.

Die Autoeinstellhalle ist direkt von der Bruderholzallee aus erreichbar, Autoeinstellplätze mit/ohne Option E-Mobility sind separat zumietbar. Pro Wohnung ist in der AEH ein Veloelektroladeplatz im Mietpreis inbegriffen.

Das Untergeschoss beinhaltet neben der AEH auch Technik- und Waschraum der Liegenschaft, sowie die Kellerabteile in Massivbauweise.

Zur Südseite hin gliedern sich eingeschossige Anbauten an das Hauptvolumen an, die im ersten Obergeschoss als Balkone in Erscheinung treten. Das Satteldach ist in Holzbauweise erstellt und mit grossen Dachfenstern ausgestattet. Die Fassade ist mit einem hochwertigen Kratzputz versehen, raumhohe, energetisch optimierte Fenster sorgen für grosszügige Helligkeit in allen Räumen. Alle Wohnungen sind mit Lamellenstoren, Sonnenstoren und zum Teil mit Sonnenschutzvorhängen ausgerüstet.

Die gesamte Überbauung inkl. der Umgebung wurde schwellenlos und barrierenfrei erstellt.

**Die Wohnungen bieten folgende Highlights:**

· _Ruhige Lage auf dem grünen Bruderholz_

· _Schöne Aussicht_

· _Nähe Tram 16 mit direkter Verbindung an Bahnhof SBB und Innenstadt_

· _Nähe Einkauf, Apotheke, Arzt, Cafés/Restaurants, Schulen etc._

· _Gebäude in Minergiebauweise mit hochwertiger Kratzputzfassade_

· _Gebäude mit Photovoltaikanlage auf dem Dach_

· _Fussbodenheizung (Erdsonden+FreeCooling)_

· _Raumhohe dreifachverglaste Fenster in allen Wohnungen, zusätzlich Velux Dachfenster mit Sonnenschutz in den Dachgeschosswohnungen_

· _Individueller Sonnenschutz: Lamellenstoren, Markisen und Aussenvorhänge_

· _Schwellenlose Erschliessung mit Lift_

· _Grosszügige Einbaugarderoben in jeder Wohnung_

· _Hochwertige Einbauküchen (BORA-Glaskeramik-Induktionsherd mit integriertem Kochfeldabzug, Backofen plus Kombigerät Backofen/Mikrowelle auf Sichthöhe, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler und DECTON-Stein Abdeckung)_

· _Badezimmer mit Walk-in Duschen und Regenbrause, z.T. mit zusätzlicher Badewanne_

· _Waschmaschine/ Tumbler in jeder Wohnung_

· _Grosszügige Aussensitzplätze zu jeder Wohnung_

· _Schöne Gartenanlage mit gewachsenem Baumbestand_

· _Autoeinstellhallen – Parkplätze mit Option E-Mobility (Auto)_

· _E-Bike Stellplätze in AEH mit Lademöglichkeit_

· _Allgemeiner Wäschetrockenraum im Untergeschoss mit Seccomat_

· _Abschliessbarer Kellerraum zu jeder Wohnung_

**Maisonettewohnung W9:**

**3.5 Zimmer, NWF 96.80qm, Balkon 15.70qm, Keller 8.60qm, 1 Parkplatz**

Kontakt:

Weitere informationen erhalten Sie bei einem unverbindlichen persönlichen Beratungsgespräch.

Ihre Ansprechperson:

Ferrara Consulting GmbH

Herr Giovanni Ferrara

T: 078 866 90 68

Mail: giovanni.ferrara@ferrara-architekten.ch