100 m²

Sind Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit oder nach einer Renditeliegenschaft? Wünschen Sie sich Praxisräume mit einem bestehenden und gültigen Mietvertrag? Legen Sie Wert auf eine zentrale Lage, viel Sonne und einem eigenen Garagenplatz? Begrüssen Sie eine langfristige Investition?

Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, sind diese Praxisräume das Richtige für Sie.

Diese Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise erstellt und steht zentral in der Gemeinde Strengelbach an der Hauptstrasse zu Brittnau. Die Erschliessung erfolgt direkt über die Hauptstrasse und die Parzelle wird ganztägig besonnt. Zudem wurde das Grundstück teilweise mit Büschen und Metallzäune eingezäunt. Auf der Rückseite des Gebäudes ist ein allgemein zugänglicher Gartenbereich angelegt worden. Für die Mieter wurde hier ein grosser Sitzplatz geschaffen, welcher mit Natursteinmauern umgeben ist. Eine Feuerschale dient als herrlicher Grill und die Kinder können die Rasenfläche als Spielwiese nutzen sowie unbekümmert spielen. Die eigene Tiefgarage mit 10 Autoabstellplätze befindet sich unterhalb dieses Gartenbereiches. Ein Parkplatz davon ist den Praxisräumen zugeteilt. Zudem stehen auf dem Grundstück noch 8 Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Fassade präsentiert sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch eine Auffrischung. Hier ist über kurz oder lang mit Investitionen zu rechnen. Das Walmdach wurde mit Ziegel eingedeckt und verfügt über mehrere Gauben sowie Dachfenster.
Eine Gastherme, welche 2013 ersetzt wurde, versorgt die Liegenschaft mit Wärme, welche über die Bodenheizung abgegeben wird.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Technikraum für diese Praxisräume sowie ein Serverraum, welcher hälftig dazu gehört.

Im Inneren zeigen sich die Praxisräume in einem guten Zustand. Das Mobiliar und sämtliche Gerätschaften sind im Besitz des jetzigen Mieters. Die Trennwände in Leichtbauweise und die Toiletten gehören zur Immobilie. In allen Räumen wurde ein robuster Kunstharzbelag eingebracht. Die Wände wurden mit Abrieb ausgestattet und die Decke mit Weissputz versehen. Die notwendigen Unterhaltsarbeiten wurden im Laufe der Jahre stets ausgeführt. Der jetzige Mietvertrag hat seine Gültigkeit bis am 28. Februar 2026. Mit einem Mietaufhebungsvertrag könnte auf gegenseitiges Einverständnis der laufende Mietvertrag gekündigt werden.
Mit einer Investition von ca. CHF 100'000.- könnte eine 4½ Zimmerwohnung eingebaut werden.

Tönt das interessant für Sie? Fühlen Sie sich von den Bildern, Angaben und Aussagen angesprochen? Möchten Sie in diese Praxisräume Investieren?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und prüfen das Objekt genauer vor Ort.

Ihre Vorteile bei dieser Immobilie:
- erfolgreich vermietete Gewerberäume
- viel Sonne
- zentrale Lage
- im Laufe der Jahre wurde stetig renoviert
- grosse Parzelle mit gemeinsamem Sitzplatz

Distanzen:
- Bushaltestelle: 160m / 180m (via Brittnau / via Zofingen Bahnhof)
- Dienstleistung: 200m (Gemeindeverwaltung)
- Lehranstalten: 200m / 250m / 300m (Spielgruppe / Kindergarten / Schulhaus)
- Einkauf: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- Dienstleistung: 400m (Raiffeisenbank)
- Autobahn: 4.0km (A1, Anschluss Oftringen: Richtung Zürich, Bern, Luzern Basel)
- Autobahn: 5.9km (A1, Anschluss Rothrist: Richtung Zürich, Bern, Luzern Basel)