4 Zimmer, 98 m², 1. Stock

Situé au coeur du charmant village de Fully, ce lot se compose de deux appartements indépendants, idéalement placés à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif ou particulier souhaitant rénover et valoriser des biens au fort potentiel, cette opportunité est faite pour vous. Le secteur bénéficie d'une forte demande locative, d'un cadre de vie privilégié, d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur les vignobles environnants.

Un appartement de 2,5 pièces de 72 m² habitables, situé au 1er étage, séduit par sa luminosité et sa vaste terrasse de plus de 49 m² qui vous offre un véritable coin de paradis ensoleillé, parfait pour se détendre face aux vignes. À l'étage supérieur, un charmant studio de 25m² habitables complète ce lot. Au total, vous bénéficiez de 97 m² habitables et de 144 m² de surface utile, répartis sur deux unités indépendantes au fort potentiel et situées dans un petit immeuble de seulement deux propriétaires.

Ce bien se distribue ainsi :

Appartement 2,5 pièces au 1er étage:

• Hall
• Séjour
• Cuisine
• Chambre 
• Salle de douche avec WC
• Terrasse de 49 m2
• Balcon de 6 m2

Studio au 2ème étage : 

• Hall
• Cuisine
• Séjour
• Coin chambre
• Salle de douche avec WC
• Salle de bain et WC

Complètent ce bien :

• Cave en commun
• Deux places de parc privatives 

Particularités :

• Le rendement brut est d'environ 6.47 %
• Appartement 2,5 pièces actuellement loué à CHF 1'500.- par mois
• Studio vacant depuis 2 mois mais loué CHF 900.- par mois
• Création du studio en 2009
• 350/1000 de l'immeuble

Fully :

Depuis des décennies, Fully est synonyme de qualité de vie. Cette commune de quelque 9000 âmes, à quelques kilomètres de Martigny, doit sa réputation d'oasis valaisanne à un microclimat méditerranéen. D'aucuns la surnomment d'ailleurs la petite Californie de la Suisse Cette maison bénéficie d'un excellent ensoleillement et le paysage bucolique contribue à cette sensation de bien-être.

N'hésitez pas à me contacter, c'est avec plaisir que je vous renseignerai ou que nous organiserons une visite sur place  

Im Herzen des charmanten Dorfes Fully gelegen, besteht dieses Los aus zwei unabhängigen Wohnungen, die ideal in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln gelegen sind. Ob Sie Investor auf der Suche nach einer guten Mietrendite oder Privatperson sind, die Immobilien mit großem Potenzial renovieren und aufwerten möchte, ist diese Gelegenheit für Sie gemacht. Der Sektor profitiert von einer hohen Mietnachfrage, einem privilegierten Lebensumfeld, einer optimalen Sonneneinstrahlung und einem freiem Blick auf die umliegenden Weinberge.

Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche im 1. Stock besticht durch ihre Helligkeit und ihre große Terrasse von über 49 m² bietet Ihnen ein wahres Stück sonniges Paradies, perfekt zum Entspannen mit Blick auf die Weinberge. Im Obergeschoss befindet sich ein charmantes Studio mit 25m² Wohnfläche, das dieses Paket vervollständigt. Insgesamt profitieren Sie von 97 m² Wohnfläche und 144 m² Nutzfläche, die sich auf zwei unabhängige Einheiten mit großem Potenzial verteilen und sich in einem kleinen Gebäude mit nur zwei Eigentümern befinden.

Diese Immobilie verteilt sich wie folgt:

2,5-Zimmer-Wohnung im 1ersten Stock:

• Flur
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer 
• Duschbad mit WC
• Terrasse 49 m2
• Balkon 6 m2

Studio im 2. Stockwerk : 

• Halle
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafecke
• Duschraum mit WC
• Badezimmer und WC

Zusätzlich zu dieser Immobilie:

• Gemeinsamer Kellerraum
• Zwei private Parkplätze...