4.5 Zimmer, 120 m², 2. Stock

(English version below)
Elegante 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit nur 6 Einheiten Ruhige, grüne Lage mit Marmordetails in den Gemeinschaftsbereichen, hellem Eingangsbereich, OTIS-Lift sowie gedecktem und offenem Veloparkplatz. Familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Highlights der Wohnung:
* Sehr hell dank dreiseitiger Ausrichtung und bodentiefer Fenster
* Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Raum (ideal als Büro/TV-Zimmer), bis 11?m erweiterbar
* Zwei geräumige Schlafzimmer mit französischen Fenstern, eines mit Balkonzugang
* Wohnküche mit Marmorarbeitsplatten und modernen Geräten (Kühlschrank, Dunstabzug neu)
* Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und viel Stauraum
* Zweites Bad mit Dusche
* Balkon (ca. 6?m²) mit Südost-Ausrichtung und schöner Aussicht
* Gute Schalldämmung, doppelt verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss – ideal fürs Homeoffice
* Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, neue zentrale Wärmepumpe
* Private Waschküche mit Fenster, Waschmaschine, Trockner, Ausguss
* Keller mit Ziegelboden und privater Abtrennung
* Eigener Parkplatz inklusive

Lage:
* Ruhige Lage, dennoch nahe der Hauptstrasse
* Sehr gute ÖV-Anbindung: Tram 2, 10, 17; Bus 34, 61 (Haltestellen max. 200?m)
* Coop, Migros, Lidl, Schulen, Apotheken, Banken in 400?m Umkreis
* Gepflegte Gemeinschaftsgärten für hohe Lebensqualität


English version:

Elegant 4.5-room apartment on the second floor of a prestigious building with only 6 units. Nestled in greenery, the property features marble finishes in the common areas, a large bright entrance with double glass doors, an OTIS elevator, and both covered and courtyard bicycle parking. The atmosphere is quiet and family-friendly, with courteous neighbors and a well-maintained environment.

Apartment Features:
• Exceptionally bright thanks to triple exposure and numerous floor-to-ceiling windows
• Spacious living room with adjoining room (ideal as an office or TV room), extendable up to 11 meters in length
• Two large bedrooms, both with French doors that provide natural light year-round; one has direct access to the balcony
• Eat-in kitchen with four large full-height windows, marble countertops, and appliances replaced within the last 5 years (new refrigerator, extractor hood with external vent)
• Large main bathroom with double sink, ample storage unit, large mirror, bathtub, and Geberit fixtures
• Second bathroom with shower and fixtures
• Balcony of approx. 6 m², southeast-facing, with open view over Binningen and sunshade
• Excellent soundproofing with thick walls and double glazing
• Fiber optic internet already installed – ideal for remote work or high-speed streaming
• Video intercom for added comfort and security
• Underfloor heating in all rooms, adjustable via individual thermostats
• Recently installed centralized heat pump system: low energy consumption and minimal environmental impact
• Private, spacious laundry room with window, washing machine, dryer, and utility sink
• Cellar with brick flooring and metal partitions
• Private parking space included

Surroundings and Location:
• Located in a quiet area, just 100 meters from Hauptstrasse
• Excellent public transport connections: tram lines 2, 10, and 17; bus lines 34 and 61 – all stops within 200 meters
• Within a 400-meter radius: Coop, Migros, Lidl, schools, banks, pharmacies, and other services
• Well-maintained shared green areas, ideal for a relaxed and pleasant quality of life