4.5 Zimmer, 165 m², EG

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten und gut durchdachten Eigenheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung? Dann ist dieses Reiheneinfamilienhaus in Abtwil AG genau das Richtige für Sie!

**Objektbeschreibung:**

Dieses attraktive Reiheneinfamilienhaus bietet eine spannende Raumaufteilung über drei Etagen, inklusive einem unterkellerten Untergeschoss mit viel Stauraum. Es verfügt über:

* Traumhafte **grosse offene Küche** mit modernen Elektrogeräten von Miele und AEG
* Schöne **Ambiente-Beleuchtung im Wohnzimmer**; dimm- und mit verschiedenen Farben beleuchtbar
* **3 Nasszellen:** Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Doppellavabo und ein sehr grosses Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet sowie Doppellavabo
* **Viel eingebaute Staufläche** für eine optimale Raumnutzung
* **Hohe Räume** im Obergeschoss
* Das Haus ist mit **Bodenbelägen aus Vynil und Laminat**ausgestattet
* **Grosszügige Zimmer**. Aktuell hat das Haus drei Schlafzimmer. Das Zimmer im 1. Obergergeschoss kann aber einfach in zwei Zimmer umfunktioniert werden (Zimmertüre bereits vorhanden) und wäre dann ein 5.5-Zimmerhaus.
* **Viel eingebaute Staufläche** für eine optimale Raumnutzung
* **Wintergarten** als geschützter Eingangsbereich
* **Untergeschoss mit zwei großen Kellerräumen**, einem Heizungsraum mit Ölheizung sowie einem praktischen Waschbereich und Entkalkungsanlage
* **Zwei Tiefgaragenplätze** in der Einstellhalle können zu einem Kaufpreis von CHF 60'000.- dazu erworben werden

**Lage und Umgebung:**

Abtwil AG ist eine idyllische Gemeinde mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

* **Einkaufsmöglichkeiten**: Im Nachbarsdorf Sins befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf.
* **Schulen und Bildung**: Kindergarten und Primarschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarsgemeinde Sins.
* **Freizeit und Natur**: Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Velotouren und Erholung in der Natur ein.
* **Verkehrsanbindung**: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich an für eine unverbindliche Besichtigung und lassen Sie sich von diesem schönen Zuhause begeistern!