6.5 Zimmer, 175 m²

Modernes Wohnen mit Potenzial – Reiheneckhaus mit Gartenparadies in Illnau (ZH)

Dieses grosszügige 6.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit rund **175 m² Wohnfläche** und **302 m² Grundstück** bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die **nach Platz, Ruhe und Gestaltungsfreiheit suchen** – und dabei vom aktuell stark gesuchten Marktumfeld profitieren möchten.

Am Rande eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartiers gelegen, überzeugt die 2007 erbaute Liegenschaft durch ihren durchdachten Grundriss, einen schönen Garten mit Terrasse sowie einer flexiblen Raumaufteilung auf drei Etagen. Mit einem Verkaufsrichtpreis von **CHF** **1.5 Mio**. und kalkulierbaren Renovationen (ca. CHF 160'000.–) **liegt die Immobilie rund 10 % unter dem regionalen Marktwert** – ein attraktives Angebot mit viel Substanz.
Highlights

* 6.5 Zimmer auf ca. 175 m² Wohnfläche
* Charmantes Gartenparadies mit Privatsphäre
* Offener Wohn-/Essbereich mit Terrasse (67 m²)
* Zwei moderne Badezimmer + Gäste-WC
* Hobby-/Fitnessraum im Untergeschoss
* Erdsonden-Wärmepumpe (erneuerbar)
* **Renovation nach Wunsch**: Küche, Bad, Böden, Fenster – direkt mit uns planbar
* **Top Preis-Leistung: unter Marktwert*
Renovation möglich – alles aus einer Hand

Sie möchten die Immobilie nach Ihren Vorstellungen gestalten? Kein Problem! Auf Wunsch **organisieren wir die Renovation für Sie** – von Küche über Boden bis zur Heizung. Die Investitionssumme ist klar kalkuliert (~CHF 160'000.–), der Gesamtwert danach liegt bei rund **CHF 1.66 Mio**. – deutlich unter dem geschätzten Marktwert von über CHF 1.8 Mio.