4 Zimmer, 89 m²

Idéal gelegen im Stadtteil Pâquis, wird Sie diese 89m2 große Durchgangswohnung durch ihre privilegierte Lage und ihre unmittelbare Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten und dem See bezaubern. Ob Sie eine Familie, ein Paar oder ein Investor sind, bietet dieses Objekt einen komfortablen und praktischen Lebensrahmen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:


* großer Eingangsbereich
* ausgestattete und eingerichtete Küche
* 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon mit Blick auf den Innenhof
* Badezimmer
* Wohnzimmer mit 11m2 großem Balkon/Loggia



**Öffentliche Verkehrsmittel:**


* Nur **2 Minuten zu Fuß** von den Haltestellen **Gare Cornavin (Tram 14, 15, Bus 1, 25 usw.)** entfernt, was den Zugang zur gesamten Stadt erleichtert.
* **Gare de Genève-Cornavin** in **300 Metern** Entfernung für nationale und internationale Züge.


**Schulen und Bildungseinrichtungen:**


* Kinderkrippe, Grundschule und Mittelschule in **weniger als 10 Minuten zu Fuß** erreichbar.
* In unmittelbarer Nähe der **Internationalen Schule von Genf (Campus La Grande Boissière, 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln)** und mehrerer renommierter Privatschulen.


**Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten:**


* Supermärkte, Nahversorgung, Apotheken und Bankdienstleistungen in **weniger als 5 Minuten zu Fuß** erreichbar.
* Zweischrittig vom **Genfer See** und dem **Englischen Garten** entfernt.
* Nähe zur **UNO**, internationalen Organisationen und dem **Geschäftsviertel**.



**Die Wohnung ist derzeit in der Rechtsform SIAL** (Société Immobilière d'Actionnaires Locataires), was bedeutet:


* dass Sie Eigentümer eines Aktienzertifikats und nicht im eigenen Namen wie bei einer PPE werden;
* der Verkauf erfolgt durch Abtretung des Kapitalanteils und weder die öffentliche Urkunde noch die neue Eintragung ins Grundbuch sind erforderlich;
* keine Grunderwerbsteuer zu zahlen;


Flächenberechnung: 82m2 PPE + 14m2 Balkon (gewichtet mit 50%) = 89m2 Verkaufsfläche.