1370 m²

Eckdaten und Potential

**Erstellungsjahr** 1871


**Wohnhaus**
Das Wohnhaus mit Satteldach und Dachaufbau ist nach Süden ausgerichtet und umfasst sechs Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen. Das Gebäude verfügt über ein Volumen von ca. 1'000 m³ und weist eine solide Bausubstanz auf. Der Innenausbau sowie die Haustechnik sind jedoch veraltet, entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und erfordern eine umfassende Renovation.


**Scheune**
Die grosszügige Scheune mit einem Volumen von ca. 3'350 m³ bietet laut der Vorstudie des Architekturbüros Raumziel ausreichend Platz für die Realisierung von fünf Eigentumswohnungen.


**Umgebung Infrastruktur**
Das Grundstück ist gut zugänglich und gegen Norden abfallend.


**Schutzwürdigkeit**
Die Liegenschaft in der Kernzone B ist derzeit nicht im kommunalen Inventar der schutzwürdigen Objekte verzeichnet. Im Jahr 2024 wurde ein Schutzwürdigkeitsbericht erstellt, um die Schutzwürdigkeit der Liegenschaft zu beurteilen. Gemäss diesem Bericht werden die Gebäudehülle sowie verschiedene Bauteile als schützenswert eingestuft. Diesen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.


**Oekorisiken / Altlasten**
Nicht im Kataster der belasteten Standorte aufgeführt.


**Projektvorstudie**
Auf Grundlage des Schutzwürdigkeitsberichts wurde das Architekturbüro Raumziel in Hettlingen beauftragt, die Entwicklungsmöglichkeiten für das bestehende Wohnhaus und die Scheune zu prüfen. Hierzu wurde erst das gesamte Objekt durch den Geometer ausgemessen und somit brauchbare Planunterlagen erstellt. Laut der erstellten Machbarkeitsstudie kann das bestehende Wohnhaus renoviert und eine Wohnfläche von ca. 170 m² realisiert werden. Darüber hinaus ist es möglich, in der Scheune fünf Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² sowie acht Parkplätze zu schaffen.

Der Vorschlag des Architekturbüros sieht die Realisierung folgender Wohneinheiten vor:

1 x 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 146 m²
1 x 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 120 m²
1 x 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 127 m²
1 x 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93 m²
1 x 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65 m²


**Zünikon ein Weiler von Wiesendangen**

**Wiesendangen**
Die Gemeinde mit gut 6'600 Einwohnern unmittelbar vor der Stadt Winterthur und nahe der Stadt Frauenfeld hat nebst einem tiefen Steuerfuss einiges zu bieten. Insbesondere sind das die ruhige und sonnige Wohnlage, die guten Verkehrsverbindungen mit S-Bahn und Autobahnen und die bestens ausgebaute Infrastruktur. Zur Gemeinde Wiesendangen gehören auch die Dörfer Attikon, Bewangen, Gündlikon, Zünikon, Buch, Kefikon, Sammelsgrüt, Menzengrüt, Gundetswil, Bertschikon, Stegen und Liebensberg. Vor den Toren der Stadt Winterthur verkörpert Wiesendangen eine eigenständige Gemeinde. Dafür besorgt sind initiative Behörden, aktive Dorfvereine und kulturelle Institutionen. Entdecken Sie die Besonderheiten dieser attraktiven, aufstrebenden Gemeinde in Stadtnähe. Der Steuerfuss beträgt im 2025 sehr tiefe 88 % (ohne Kirchensteuer, zweittiefster Steuerfuss in der Region Winterthur).

**Zünikon**
Zünikon ist ein Weiler, der zur steuergünstigen Gemeinde Wiesendangen gehört. Zünikon 66 die Adresse der Liegenschaft liegt im südwestlichen, oberen Teil von Zünikon. Das Objekt befindet sich an der Strasse Richtung Elgg am Ende der Kernzone B, direkt an der Grenze zur Landwirtschaftszone.

Das Grundstück ist gut zugänglich und gegen Norden etwas abfallend.

Entfernungen zu wichtigen Punkten:

· **Winterthur Stadtzentrum**: Zünikon 66 ist etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum Winterthurs entfernt. Mit dem Auto dauert die Fahrt je nach Verkehrslage ungefähr 10 bis 15 Minuten. Alternativ kann man vom Bahnhof Wiesendangen oder Räterschen in ca. 6 Minuten mit dem Zug nach Winterthur gelangen.

· **Autobahn A1**: Die nächstgelegenen Auffahrten zur Autobahn A1 befindet sich in Attikon, oder Oberwinterthur etwa 4 Kilometer von Zünikon 66 entfernt. Die Fahrzeit beträgt ungefähr 5 Minuten, was eine schnelle Anbindung an das nationale Autobahnnetz ermöglicht.

· **Bahnhöfe Wiesendangen oder Räterschen:** Die Bahnhöfe liegen beide etwa 3 Kilometer von Zünikon 66 entfernt. Mit dem Auto oder Fahrrad sind sie in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Winterthur und Zürich.

· **Einkaufsmöglichkeiten:** Das Dorfzentrum von Wiesendangen oder Elgg mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befindet sich rund 3 Kilometer entfernt. Größere Einkaufszentren in Winterthur sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

· **Schulen:**Die Primar- und Oberstufenschule in Wiesendangen sind etwa 3,5 Kilometer entfernt, während weiterführende Schulen in Winterthur zu finden sind.

· **Freizeitmöglichkeiten:** Die ländliche Umgebung von Zünikon bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Zudem ist der Oxy-Teich, ein ökologisch aufgewertetes Gebiet für Amphibien, in der Nähe und lädt zu Naturbeobachtungen ein.

Insgesamt bietet Zünikon 66 eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.