4.5 Zimmer, 154 m², EG

Das 2002 erbaute Eckhaus ist Teil eines aus vier typgleichen Einfamilienhäusern bestehenden Wohngebäudes. Die einzelnen Einheiten bilden mit Einbezug der Erschliessung/Umgebung eine architektonische Einheit mit durchaus urbanem Charakter ohne die ländliche Nachbarschaft zu konkurrenzieren.

Im Innenbereich überzeugt das Haus auf allen drei Etagen mit einer durchdachten, funktionalen Grundrissgestaltung. Den individuellen Bedürfnissen der Erstbewohner*innen entsprechend unterscheiden sich die einzelnen Häuser im Innenausbau. Das zum Verkauf stehende Eckhaus verfügt auf drei Etagen über viel Wohn- und Lebensraum. Im heute als 4½ Zimmerhaus konzipierten Gebäude könnte bei Bedarf mit einer einfachen baulichen Massnahme ein viertes abgeschlossenes Zimmer verfügbar gemacht werden.

Der wertige Innenausbau (zum Beispiel schwellenlos verlegter Akazienparkett in allen Wohnräumen) und kleine, aber raffinierte Gestaltungselemente strahlen eine unaufdringliche Eleganz und Stilsicherheit aus, trotzdem blieben Eigenschaften wie Behaglichkeit, ein vertrautes Wohngefühl oder praktische Funktionälität erhalten und prägend.

Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und achtsam bewohnt. Das Haus befindet sich heute in einem bezugsbereiten Zustand.

Das Haus verfügt über folgendes Raumprogram:

**Sockelgeschoss** (Raumhöhe 2.32 m)

* Entrée mit Garderobe, Treppe zum Erdgeschoss
* Zimmer, 21 m2, mit grossem Fenster nach Süden
* Bad mit Dusche, Lavabo und Toilette
* Waschen/Haustechnik, 14.6 m6
* Zwei Keller, 11.3 m2

**Erdgeschoss** (Raumhöhe 2.5 m)

* Wohnbereich, 27.8 m2, mit Cheminée und Zugang zum Garten
* Koch- und Essbereich, 21.2 m2
* Balkon , 21m2

**Obergeschoss** (Raumhöhe 2.35 m)

* Zimmer, 21.5 m2, mit direktem Zugang zum Bad
* Zimmer, 25.3 m2, bei Bedarf unterteilbar
* Bad, 6.5m2, mit Wanne und Dusche
* separate Toilette, 2.6 m2, mit Fenster

**Parkieren**

* Carport mit Plaz für zwei Fahrzeuge

Das Haus wird von einer eigenen, energieeffizienten, CO2 neutralen Erdsonden-Wärmepumpe mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die günstige Energiebilanz wird zusätzlich von einer kontrollierten Lüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt.

Der Verkaufspreis von CHF 1'450'000 versteht sich als Festpreis, es wird kein Bieterverfahren durchgeführt.

**Verkaufspreis / Besichtigungen**

Der Verkaufspreis von CHF 1'450'000 versteht sich als Festpreis, es wird kein Bieterverfahren durchgeführt.

Aktuell wird das Einfamilienhaus noch von der Eigentümerschaft selbst genutzt. Besichtigungen finden deshalb individuell und nach vorgängiger Terminabsprache statt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.