8 Zimmer, 260 m²

8322 Madetswil liegt im Bezirk Pfäffikon, im Kanton Zürich.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Russikon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 4’511 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).

Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 10.5%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.2% verändert (Kanton: +26.9%).

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit 2.5 Zimmer-Einlieger-Dachwohnung an der Balmwiesenstrasse 15 in Madetswil.

Das Haus weist eine Bruttogeschossfläche von ca. 175 m² auf, während bei der internen Dachwohnung nochmals ca. 85 m² dazu kommen.
Natürlich kann das Gebäude auch als ganze Einheit genutzt werden. (BWF 260 m²)
Die Dachwohnung ist einerseits über einen eigenen Aussenzugang und andererseits im Haus über einen internen Zugang erschlossen.
Die interne Erschliessung wäre ohne bauliche Massnahmen jederzeit problemlos machbar.

Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem und einwandfrei unterhaltenem Zustand, da sie auch laufend saniert und instand gehalten wurde.

Der Innenausbau ist modern und zeitgemäss mit hochwertigem Ausbaustandard.(Miele, Gessi)
Das Haus zeichnet sich auch durch eine hohe räumliche Flexibilität aus.

Die spannende Raumaufteilung, die modernen Materialien sowie die Transparenz zur charmanten und sehr grosszügigen Gartenanlage geben dem Objekt eine hohe Wohnqualität und lassen keine Wünsche offen.

Das Wohnhaus liegt an schöner, ruhiger und sonniger Süd-West-Ost orientierter Hanglage an einer Quartierstrasse inmitten des malerischen Bauerndorfes Madetswil, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Der grosszügige Garten mit schöner Bepflanzung sowie der gedeckte Sitzplatz sind der ideale Ort zum Geniessen und gemütlichen Beisammensein. Der Garten ist für wenig Pflegeaufwand konzipiert.

Die Zufahrt zur Liegenschaft ist ganzjährig problemlos gewährleistet und wird hauptsächlich durch die Anwohner benutzt.

Sanierung
Aus dem Baujahr 1972.

1996 / Gesamtsanierung und Vergrösserung der Liegenschaft in Form einer Dachaufstockung mit Treppenanbau und Garage.
In diesem Zusammenhang wurden auch die Fenster, die Fassade und das Dach erneuert.

2010 Sanierung Innenausbau der Küche, Badezimmer, Bodenaufbau, Bodenheizung und Wasserleitungen.

2015 Vorplatz- und Gartengestaltung

einige Highlights
Angrenzend an unverbaubare Landwirtschaftszone
Luftschutzkeller
Doppelgarage Automatisch
hohe Privatsphäre
elektronische Eingangstür mit Fingerprint
Aussendusche warm und kalt
Gartenbeleuchtung
Entkalkungsanlage
Bodenheizung
elektrische Rollladen / Dachfenster
Die Einliegerwohnung mit Terrasse im Lichtdurchfluteten Loftstil und bis zu 4m Raumhöhe bietet sich ideal für folgende Nutzung an:

Separate Wohnung zum vermieten (passives Einkommen)
Praxis
Therapie
Physio
Kurse
Atelier
Home Office
Gym
Wellness
Start-up