3.5 Zimmer, 100 m², 3. Stock

Herrlicher Ausblick in ruhigem Quartier

**Besonderes**

* Ruhige Wohngegend
* Attikawohnung mit guter Aussicht
* Bahnhof, Kindergarten, Schule Einkauf in 5-10 Gehminuten erreichbar
* Einbauschränke im Eingangsbereich
* Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
* Zwei grosszügige Terrassen total ca. 43 m2
* Schwedenofen
* Zusätzlicher Disponibelraum mit Wasseranschluss im UG

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Wohnfläche**

Die Wohnung weist eine Nettowohnfläche von ca. 100 m² auf.

**Parkierung**

Tiefgaragenparkplatz Nr. 11 mit Direktzugang (zzgl. CHF 35'000.--).

**Lage des Objektes**

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Wohnlage im östlichen Teil der Gemeinde Wiesendangen. Das Quartier rund um die Wasserfuristrasse ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Umgebung ist verkehrsarm und bietet viel Grünraum - ideal für Spaziergänge, Velotouren oder das Spielen im Freien.

Die Nähe zur Natur mit Feldern und Wäldern am Dorfrand verleiht der Wohnlage einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die wichtigsten Infrastrukturen gut erreichbar:

* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 650?m (Coop Wiesendangen)
* Kindergarten / Primarschule: ca. 550?m
* Bushaltestelle Ländli: ca. 30?m
* Bahnhof Wiesendangen: ca. 400 m (S-Bahn-Anbindung Richtung Winterthur und Zürich)
* Autobahnanschluss A1: ca. 1 km

Wiesendangen bietet ein intaktes Dorfleben mit aktiven Vereinen, kulturellen Angeboten sowie guter schulischer Versorgung. Die Nähe zur Stadt Winterthur (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Zug) macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Der Steuerfuss für das Jahr 2025 liegt bei nur 88% ohne Kirchensteuer.