6.5 Zimmer, 188 m²

Patrick Immobilier a le plaisir de vous proposer, en exclusivité :

Implantée sur une parcelle privative de 1'445 m², cette charmante villa individuelle de 6.5 pièces allie avec élégance l'authenticité d'un chalet au confort contemporain d'une habitation ayant fait l'objet d'une rénovation complète et d'une extension soignée. Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de St-Légier, à proximité immédiate de Vevey et Montreux, elle offre un cadre de vie serein, idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de bien-être.

Des espaces lumineux et pensés pour le quotidien:

Rez-de-chaussée

L'entrée s'ouvre sur une ambiance chaleureuse et lumineuse, avec un espace cuisine-salle à manger de 36 m² ouvert et convivial, parfaitement équipé pour recevoir. Le salon attenant (31 m²) offre de beaux volumes, un accès direct aux extérieurs et une atmosphère propice à la détente. Une chambre d'amis, une salle de bain avec douche ainsi qu'un espace de transition fonctionnel complètent ce niveau.

Étage supérieur

L'espace nuit se distingue par son organisation fluide et généreuse : une suite parentale de 31 m², paisible et ressourçante, dont l'aménagement a bénéficié de l'intervention d'une géobiologue pour optimiser l'équilibre énergétique de la maison. Deux grandes chambres d'enfants (22 m² et 20 m²), un bureau polyvalent, une salle de bain familiale et un espace de circulation complètent ce niveau pensé pour le confort de toute la famille.

Extérieurs : une atmosphère de vacances à domicile

Le jardin, soigneusement paysagé, est un véritable prolongement de la maison : pergola récente, multiples terrasses bien exposées, et une piscine de 8,7 x 4 m offrant un fort potentiel d'agrément.
À noter : la piscine nécessite une rénovation, ce qui constitue une opportunité idéale pour y intégrer vos propres standards de confort et d'esthétique, dans la continuité des rénovations déjà effectuées.
Un garage double spacieux (env. 38 m²) avec accès direct au jardin.

Une rénovation rigoureuse et constante:

Cette propriété a bénéficié de plusieurs phases de travaux minutieux, garantissant un excellent état général et une sérénité à long terme.

• 2008-2009 : agrandissement à 188 m² habitables, construction du garage et de la piscine, nouveau système de chauffage.
• 2018-2020 : rénovation de façade, sablage des boiseries extérieures, isolation thermique renforcée, fenêtres neuves, rénovation complète de la cuisine, des sols et peintures.
• 2021-2025 : amélioration continue avec une pergola neuve, parasol haut de gamme, étanchéité du balcon, nettoyage complet de la toiture.

Les atouts majeurs

• Chalet rénové avec soin et agrandi
• 188 m² habitables - volumes confortables
• Parcelle de 1'445 m², calme et intimité garantis
• Piscine à rénover selon vos goûts
• Garage double 
• Ambiance harmonisée par une géobiologue
• Quartier résidentiel recherché à St-Légier

Cette maison conjugue authenticité, modernité et sérénité, avec une attention rare portée à la qualité de vie. Elle séduira les acquéreurs sensibles au bien-être global, désireux de s'installer dans un environnement sain, esthétique et fonctionnel.

Une visite s'impose pour ressentir toute l'harmonie de ce beau chalet familial.

Patrick Immobilier is pleased to present this exclusive listing:

Nestled on a private 1,445 m² plot, this charming 6.5-room detached villa beautifully blends the authenticity of a chalet with the comfort of a contemporary home, fully renovated and thoughtfully extended. Located in one of the most sought-after residential areas of St-Légier, just minutes from Vevey and Montreux, it offers a peaceful living environment, ideal for families seeking space, privacy and well-being.

Bright living spaces designed for everyday comfort

Ground floor

The entrance opens onto a warm and luminous atmosphere, featuring an open-plan...