5.5 Zimmer, 136 m²

**Willkommen in Bättwil – wo das Leben ruhig fliesst, die Nachbarschaft freundlich ist und Ihr neues Zuhause bereit steht.**

In einem ruhigen Quartier, wo Kinder auf der Strasse noch lachen, Gärten liebevoll gepflegt sind und die Nachbarn freundlich grüssen, wartet dieses **charismatische, halb freistehende 5.5-Zimmer-Haus** auf seine neuen Bewohner.

Mit **136 m² Wohnfläche**, einem **verglasten Wintergarten**, **privatem Garten**und **praktischen Extras** wie Carport, Alarmanlage, Insektenschutzgitter im EG, Gartenbewässerungsanlage etc. bietet diese Liegenschaft eine gelungene Kombination aus Behaglichkeit, Funktionalität und Potenzial für die Zukunft.

**STADTNAHE LAGE**

In Bättwil wohnen Sie ruhig, sonnig und naturnah und sind doch bestens angebunden.

* 2 Gehminuten zur Tramstation Linie 10
* 10 Gehminuten zum Coop
* 25 Minuten Fahrzeit mit der Tramlinie 10 nach Basel City
* Kindergarten, Schule und Naherholung ganz in der Nähe

Ob für Pendler oder Naturliebhaber, hier verbinden sich Lebensqualität, Lage und Nachhaltigkeit zu einem stimmigen Ganzen.

**ERDGESCHOSS**

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein **grosszügiger Wohn- und Essbereich**, der mit seinem **gemütlichen Kaminofen** für stimmungsvolle Abende sorgt. Die offene Raumstruktur schafft ein luftiges Wohngefühl – verbunden mit einem direkten Zugang zum **Wintergarten**, der zu jeder Jahreszeit ein Lieblingsplatz sein könnte. Die **angrenzende Küche** bietet Raum für kulinarische Kreativität. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den **grünen, gepflegten Garten mit Bewässerungssystem** – ein Platz für Sonne, Spiel und stille Momente.

**OBERGESCHOSS**

Über eine klassische Treppe gelangen Sie in die Obergeschosse, wo Sie aktuell **zwei besonders grosszügige Schlafzimmer** erwarten. Beide Schlafzimmer bieten Potenzial zur **Aufteilung in bis zu vier Schlafzimmer**, sollten Sie mehr Rückzugsorte benötigen – etwa für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Der Grundriss wurde für 4 Schlafzimmer konzipiert. Die beiden grossen Schlafzimmer können ohne grossen Aufwand in 3 oder 4 Zimmer zurückgebaut werden.

Zusätzlich steht Ihnen ein **grosszügiges Badezimmer** zur Verfügung, ebenso ein sonniger **Balkon**, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet und Ruhe schenkt.

**UNTERGESCHOSS**

Im Untergeschoss finden Sie **typische Nebenräume** wie die **Waschküche**, den **Heizraum**, **Keller** sowie zusätzliche **Lagerfläche**.

**ZUSTAND UND POTENZIAL**

Das **1992 in Massivbauweise erstellte Haus** präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde während den ganzen Jahren modernisiert und hervorragend gepflegt und unterhalten. Wer möchte, kann mit einer **kleinen Pinselrenovation (Malerarbeiten) sofort einziehen.** Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen dürfen.

**BESICHTIGUNG UND VIRTUELLE TOUR**

Manche Häuser spürt man erst, wenn man sie betritt. Erleben Sie das Haus vorab in einer **360°-Begehung** oder lassen Sie sich bei einer **persönlichen Besichtigung** durch die besonderen Details und Möglichkeiten führen.

**Respektieren Sie den Schutz der Privatsphäre. Das Haus ist bewohnt.**

Direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder das Klingeln an der Haustür ist nicht erwünscht.

Für Ihre Anliegen und Besichtigungsanfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute – Wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause zu zeigen.

Ihr Team De Cornalin Immobilien

**Welcome to Bättwil – where life flows calmly, the neighbourhood is friendly and your new home awaits.**

Nestled in a quiet residential area where children still laugh in the streets, gardens are lovingly maintained, and neighbours greet each other with a smile, this charming semi-detached 5.5-room house is ready to welcome its new residents.

With **136 m² of living space**, a **glazed winter garden**, a **private garden**, and **practical features** such as a carport, alarm system, insect screens on the ground floor, and an automatic garden irrigation system, this property offers a harmonious combination of comfort, functionality, and long-term potential.

**CLOSE TO THE CITY**

In Bättwil, you enjoy peaceful, sunny living with close ties to nature – and still benefit from excellent transport links:

* 2 minutes' walk to tram line 10
* 10 minutes' walk to the local Coop
* 25 minutes by tram line 10 to Basel City
* Kindergarten, schools, and local recreation areas just around the corner

Whether you're a commuter or a nature lover – here, quality of life, location and sustainability come together in perfect harmony.

**GROUND FLOOR**

The ground floor welcomes you with a **spacious living and dining area**, complete with a **cozy fireplace**, creating the perfect setting for relaxed evenings. The open layout offers an airy atmosphere and direct access to the **winter garden** – which might just become your favourite spot all year round.

The **adjoining kitchen** invites culinary creativity, while the living room opens directly onto the **well-tended garden with an automatic irrigation system** – an inviting space for sunshine, play and quiet moments.

**UPPER FLOOR**

A classic staircase leads you to the upper floors, where you'll currently find **two exceptionally spacious bedrooms**. Both rooms offer the potential to be **divided into up to four bedrooms**, should you require additional private spaces – for children, guests, or a home office, for example. The floor plan was originally designed for four bedrooms, and the two large rooms can easily be **converted back into three or even four separate rooms** with minimal effort.

You'll also find a **generously sized bathroom**, as well as a **sunny balcony** that overlooks the garden and offers a moment of tranquillity.

**LOWER FLOOR**

In the basement, you'll find **typical utility rooms** such as the **laundry room**, **boiler room**, **cellar** and additional **storage space**.

**CONDITION & POTENTIAL**

Built in **1992 with solid construction**, the house is in **excellent, well-maintained condition**, having been continuously modernised and carefully cared for over the years. With **minor cosmetic improvements** (such as a fresh coat of paint), you could move in right away. This house is more than just a property – it's a place where memories are waiting to be made.

**VIEWINGS & VIRTUAL TOUR**

Some houses you truly feel only once you step inside. Experience it in advance through our **360° virtual tour** or let yourself be guided through its special features during a **private viewing**.

**Please respect the owners' privacy – the house is currently occupied.** Direct contact or ringing the doorbell is not desired.

We are happy to answer your questions and arrange a viewing for you. Contact us today – we look forward to showing you this home.

Your Team De Cornalin Immobilien