5.5 Zimmer, 320 m², 2. Stock

**AFFITTASI**

**GERMAN -**ENGLISCH - ITALIANO

Repräsentative Maisonette-Wohnung in neuer Residenz mit absoluter Privatsphäre und Ruhe in Lugano Castagnola.

Erst und Zweitwohnsitz möglich

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**WIR MÖCHTEN UNSERE KUNDEN DARAUF HINWEISEN, DASS ANFRAGEN, DIE MIT IHRER HANDYNUMMER VERSEHEN SIND, VORRANGIG BEANTWORTET WERDEN.**

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Das sofort frei werdende Objekt hat folgende Eigenschaften und Wohnflächen

**Obergeschoss** - Eingangshalle von 170 m2

Atrium mit Einbauschränken

Geräumiges Wohnzimmer mit Eckküche mit Blick auf den See und ins Grüne

Gäste-WC

3 Schlafzimmer mit See- und Grünblick

2 Badezimmer/Dusche

**Auf der unteren Etage** ca. 115 m2

verfügbares Zimmer/Dachboden von 115 m2 + überdachte Terrasse

1 Duschraum

1 Waschküche ausgestattet mit Waschmaschine/Trockner

1 Keller

**WOHNFLÄCHE**

**Obergeschoss**

Wohnfläche von 170 m2 + überdachte Terrasse mit Blick auf den See von 65 m2 + externer Lagerraum auf derselben Ebene von 90 m2

**Untergeschoss**

Verfügbarer Wohnraum von 115 m2 + überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne von 40 m2

+ externer Abstellraum auf der gleichen Ebene von 50 m2

**2 Parkplätze**in einer luxuriösen Garage vervollständigen die Immobilie inbegrieffen

Es besteht die Möglichkeit, die Vermietung der Duplex-Wohnung mit einer zusätzlichen Studio-Wohnung im Erdgeschoss der Residenz zu kombinieren!

**www.immobiliaretettamanti.ch**

info@immobiliaretettamanti.ch

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**ENGLISCH**

Prestigious duplex apartment in new residence with absolute privacy and tranquility in Lugano Castagnola.

SECOND HOME POSSIBLE

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The property free immediately has the following features and living area

**Top floor - Entrance hall dwelling of 170 m2**

Atrium with built-in closets

Spacious Living Room with corner kitchen overlooking the lake and greenery

guest toilet

3 bedrooms with lake and green views

2 bathroom/shower facilities

**Downstairs** ca 115 m2

available room/loft of 115 m2 + covered terrace

1 shower room

1 laundry room equipped with washer/dryer

1 cellar

**LIVING AREA**

Upper floor

Habitable of 170 m2 + covered terrace facing the lake of 65 m2 + outdoor storage on the same level of 90 m2

**Lower floor**

Available habitable OPEN SPACES room of 115 m2 + covered terrace overlooking the green area of 40 m2

+ external storage room on the same level of 50 m2

The property is completed by **2 parking spaces** in luxurious garage included

Possibility to combine the lease of the duplex apartment with an additional studio apartment located on the ground floor of the residence !

**www.immobiliaretettamanti.ch**

info@immobiliaretettamanti.ch

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**ITALIANO**

Prestigioso appartamento duplex in nuova residenza con assoluta privacy e tranquillità a Lugano Castagnola.

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AVVISIAMO LA SPETTABILE CLIENTELA CHE VERRÀ GARANTITA PRIORITÀ di RISPOSTA ALLE RICHIESTE PERVENUTE COMPLETE DI VOSTRO RECAPITO TELEFONICO MOBILE.

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La proprietà libera da subito ha la seguente caratteristiche e superficie abitabile

**Piano superiore - Ingresso abitazione di 170 m2**

Atrio con armadi a muro

Spazioso Soggiorno con cucina ad angolo con vista sul lago e sul verde

servizio ospiti

3 camere da letto con vista sul lago e sul verde

2 servizi bagno/doccia

**Al piano inferiore ca 115 m2**

locale disponibile /loft di 115 m2 + terrazza coperta

1 servizio doccia

1 locale lavanderia attrezzata di lava asciuga

1 cantina

**SUPERFICI**

**Piano superiore**

Abitabile di 170 m2 + terrazza coperta fronte lago di 65 m2 + deposito esterno al medesimo livello di 90 m2

**Piano inferiore**

Locale disponibile abitabile di 115 m2 + terrazzo coperto con vista sul verde di 40 m2

+ deposito esterno al medesimo livello di 50 m2

Completano la proprietà **di 2 posti auto** in lussuosa autorimessa inclusi

! Possibilità di abbinare alla locazione dell'appartamento duplex un ulteriore appartamento **monolocale situato**al piano terra della residenza !

**www.immobiliaretettamanti.ch**

info@immobiliaretettamanti.ch