10.5 Zimmer, 295 m²

**Die Lage
**Dieses grossflächige Einfamilienhaus liegt direkt - ca. 50 Meter Luftlinie - am bekannten und beliebten Walensee. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten, aber auch öffentliche Einrichtungen (SPAR Einkaufsladen oder Restaurants, etc.) oder Verkehrsmittel (Anlegestellen für Kursschiffe, Bahnhof, etc.) sind bestens zu Fuss erreichbar.

**Das Wohnhaus
**Das Wohnhaus wurde im Jahre 1948 erstellt und bietet viel Nostalgie mit aussergewöhnlichem Wohnflair. Im Untergeschoss befinden sich viele unterschiedliche und nützliche Kellerräume. Das Erdgeschoss lädt mit dem gebotenen Wohnraum zum Geniessen und Entspannen ein. In den Obergeschossen befinden sich die vielen Zimmer und Nasszellen. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt im ganzen Haus über Radiatoren.

**Das Wohnkonzept**

_1.UG_Garage
Heizraum
Lagerraum
Naturkeller
Werkstatt
Waschraum
Trockenraum

_EG
_Wohnbereich mit Cheminee
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnküche
Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC
Terrasse Ost
Terrasse Süd
Garage

_1.OG
_Büro
Badezimmer mit Badewanne
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3 mit Balkon
Schlafzimmer 4
Badezimmer mit Dusche (aus Schlafzimmer)

_DG_
Abstellraum
Wohnbereich mit Cheminée
Badezimmer mit Dusche
Zimmer 5
Zimmer 6

_Garten-Aussenfläche_
Die grossflächige Gartenanlage bietet eine Vielzahl von unterschiedlichen Baum- und Straucharten. Abgerundet wird das Wohnhaus durch diverse Sitzplatzbereiche zum gemütlichen Verweilen mit Sicht auf den Walensee.

**Der Ort**
Mit seinen rund 730 Einwohnern liegt Murg am südlichen Ufer des Walensees auf einem Schwemmkegel des Murgbachs, mit Blick auf das gegenüber liegende autofreie Quinten und die imposante Churfirstenkette.

Murg hat in Sachen Wohnqualität einiges zu bieten, unter anderem gute Verkehrsverbindungen Richtung Zürich und Chur, kurze Distanzen zu Sommer- und Wintersportaktivitäten (Skigebiet Flumserberg, Wander- und Erholungsgebiet Murgtal, Boulderparadies Murgtal, Wassersport auf dem Walensee etc.), starke Vereine (Turnverein, Musik, Fasnacht, etc.). Speziell zu erwähnen ist auch das ganzjährige für unsere Gegend milde Klima, wo Kastanienbäume und sogar Feigen prächtig gedeihen.

**Allgemeines**
Sämtliche Nebenkosten werden direkt über den Mieter beglichen (Heizöleinkauf, Strom, Wasser, Kehricht etc.).

Die Umgebungspflege obliegt der Mieterschaft.

_**Hunde sind nicht erlaubt.**_