3.5 Zimmer, 53 m²

* Verkauf als **Feriendomizil** (Zweitwohnung) **möglich.**
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich.*

**Highlights der Wohnung**

* Wochenend- und Ferienwohnung in den Bergen
* Ideal als Renditeobjekt
* Einziehen und Wohnen
* Zahlreiche Wander- und Bike-Erlebnisse sowie Skimöglichkeiten vor der Haustüre
* Platzbietender, sonniger Balkon mit fantastischer Aussicht
* Anbindung an örtliche Infrastruktur
* Ruhe und Sicherheit durch die autofreie Strasse

**Lage und Erreichbarkeit**

**Grächen** befindet sich auf einem malerischen Plateau im Mattertal auf 1'600 m ü. M.. Diese beeindruckende Terrasse entstand während den Eiszeiten, als die beiden grossen Vispertäler von Gletschern bedeckt waren. Die Region gehört zu den niederschlagsärmsten und dadurch zu den sonnenverwöhntesten Gegenden der Schweiz. Dank einer gut ausgebauten Strasse und durch den öffentlichen Verkehr (Postauto) ist Grächen während dem ganzen Jahr bequem erreichbar.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus > erbaut 1976, an der Chäschermatte in Grächen. Der Dorfplatz ist rund 750 Meter entfernt und in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke sowie der Zugang zum Skigebiet. Alles, was man für den Alltag und die Freizeit braucht, ist in kurzer Distanz vorhanden.
**Beschrieb der 3.5-Zimmerwohnung**

Diese helle 3.5-Zimmerwohnung überzeugt auf rund 48 m² Nettowohnfläche mit einem durchdachten Grundriss.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Dank der grossen Fensterfläche wirkt der Raum hell und einladend. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Vom Balkon aus geniesst man eine fantastische Aussicht auf die eindrucksvolle Walliser Bergwelt, ein idealer Ort, um abzuschalten, Sonne zu tanken und neue Energie zu sammeln.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC und Lavabo.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, der ein behagliches Wohngefühl schafft. In der Küche und im Badezimmer sind praktische Bodenplatten verlegt.Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung; die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss des Hauses eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.

**Raumkonzept**

* Küche mit Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Lichtdurchflutetes und grosszügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer: Badewanne / WC / Lavabo

**Allgemein**

* Waschküche mit Trockenraum

Die jährlichen **Nebenkosten** (Wasser/Abwasser, Strom allgemein, Kehricht, Abwart, Verwaltung, Versicherung und Einlagen in den Erneuerungsfonds) belaufen sich auf ca. CHF 3'700.00.

**Verkaufspreis:**CHF 269'000.00 für diese 3.5-Zimmerwohnung. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

**Verfügbarkeit:**Sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über Grächen**

Wohnen, wo andere Ferien machen!

Grächen liegt im Nikolaital, auf einer weitläufigen Sonnenterrasse, 1'600 m ü. M., eingebettet in eine schöne und intakte Landschaft, umgeben von Wäldern und Bergen. Sowohl im Winter wie im Sommer ist Grächen als Familienparadies über die Grenzen bekannt und beliebt. Familien mit kleinen und grossen Kindern erwartet das ganze Jahr über ein vielseitiges und interessantes Angebot.

Das schneesichere Skigebiet bietet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Schneeschuh- und Winterwanderwege für jeden etwas. Im Sommer locken 250 km Wanderwege, von der gemütlichen Wanderung entlang der Wasserleitungen bis zur anspruchsvollen Bergtour wird alles geboten. Ebenso kommen Biker auf ihre Kosten.

Grächen zählt ca. 1'250 Einwohner, die ein reges Dorfleben in verschiedenen sportlichen und kulturellen Vereinen pflegen. In rund 30 Autominuten erreicht man sowohl das Zentrum Visp wie auch den Weltkurort Zermatt.