440 m²

Notre agence immobilière à Genève, **CI-Léman SA**, est heureuse de vous proposer à la vente un portefeuille d'investissement correspondant à 7 biens déjà loués en bordure du lac, dans la belle commune de Bellevue.

Situé dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques pas des rives du Léman et à moins de 15 minutes du centre de Genève, ce portefeuille de 7 lots PPE entièrement loués constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif stable, stratégique et diversifié.
Proposé en vente groupée à un seul acquéreur, ce bien génère un revenu locatif net annuel de CHF 165'552.-, assurant ainsi un rendement brut immédiat de 3.85 % dans un secteur à forte valeur patrimoniale.
 
 
**COMPOSITION DU PORTEFEUILLE**
 
**Arcade commerciale : Loyer net annuel de CHF 50'220.-**
Lot 2.01 au rez - Arcade commerciale  - 117.7 m² soit 72 millièmes  
Lot 1.02 au sous-sol - Local de stockage  - 76.2 m² soit 46.6 millièmes
 
**Arcade commerciale 2 : Loyer net annuel de CHF 28'200.-**
Lot 2.03 au rez - Arcade commerciale - 72.7 m² soit 44.4 millièmes
Lot 1.03 au sous-sol - Local de stockage - 62.7 m2 soit 38.3 millièmes
 

**Au 1er étage :**
 
**Lot 3.01: Loyer net annuel de CHF 24'288.-**
4 pièces traversant - 102.6 m2 soit 62.7 millièmes

 
**Lot 3.04 : Loyer net annuel de CHF 20'040.-**
Studio avec vue lac - 34.4 m2 soit 21.0 millièmes


**Lot 3.03 : Loyer net annuel : CHF 16'080.-**
Studio avec loggia + parking - 39 m² soit 23.8 millièmes



**Au Second étage :**

**Lot 4.04 : Loyer net annuel de CHF 11'964.-**
Studio - 34.4 m2 soit 21 millièmes


**Lot 4.05 : Loyer net annuel de CHF 14'760.**-
Studio lumineux - 39 m2 soit 23.8 millièmes


 
**DONNÉES CLÉS**

Revenu locatif net annuel : CHF 165'552.-
Total de 353.6 millièmes
Prix de vente : CHF 4'300'000.-
Rendement brut : env. 3.85 %
Tous les lots sont loués sans vacance.
Informations sur les surfaces résiduelles et baux disponibles sur demande confidentielle.
 
 
**CADRE DE VIE**

Accès direct aux rives du lac Léman, plage, port, sentiers.
Quartier calme, résidentiel, bien desservi.
Immeuble PPE entretenu : chauffage à distance, ascenseur, caves, parking.
 
Dossier complet (états locatifs, baux, plans) sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous - Commercialisation confidentielle.

**Prix global : CHF 4'300'000.- | Rendement brut : 3.85 %**

**Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers.**
 

Our real estate agency in Geneva, **CI-Léman SA**, is pleased to present for sale an investment portfolio composed of 7 fully rented properties located along the shores of Lake Geneva, in the sought-after municipality of Bellevue.

Set in a privileged residential environment, just steps from the lake and less than 15 minutes from downtown Geneva, this portfolio of 7 condominium units (PPE) offers a rare opportunity for an investor seeking a stable, strategic, and diversified asset.
Offered as a single package to one buyer, the portfolio generates a net annual rental income of CHF 165,552.-, providing an immediate gross return of 3.85% in a high-value location.
 
**PORTFOLIO COMPOSITION**
**Commercial Arcade 1 :** **Net annual rent: CHF 50,220.-**


* Lot 2.01 (Ground Floor) - Commercial arcade - 117.7 m² | 72 ?
* Lot 1.02 (Basement) - Storage space - 76.2 m² | 46.6 ?



**Commercial Arcade 2 :** **Net annual rent: CHF 28,200.-**


* Lot 2.03 (Ground Floor) - Commercial arcade - 72.7 m² | 44.4 ?
* Lot 1.03 (Basement) - Storage space - 62.7 m² | 38.3 ?


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