5.5 Zimmer, 120 m²

Dorffarm zum Renovieren mit Potential - Cotterd (Vully-les-Lacs)

**Zum Verkauf:**
Dorffarm zum Renovieren, gelegen in Cotterd, in der Gemeinde Vully-les-Lacs (Broye vaudoise). Dieser Bauernhof aus dem Beginn des 19. Jahrhunderts befindet sich auf einem Grundstück von 971 m², in der zentralen Zone A, mit einem umbauten Volumen von ca. 2'060 m³.

Das Objekt ist im architektonischen Verzeichnis gelistet (Note 4 für das Haus, Note 6 für den landwirtschaftlichen Teil). Es bietet ein **hohes Potenzial für die Entwicklung** zur Schaffung von **2 bis 4 Wohnungen**, vorbehaltlich der Genehmigung des Projekts gemäß der Ortsplanung und dem PGA der Gemeinde.
**Schlüsseldaten:**


* Aktuelle Wohnfläche: ~120 m² (zum Renovieren)
* Grundstück: 971 m²
* Gesamtvolumen: ~2'060 m³
* Landwirtschaftlicher Teil: 1'298 m³
* Ölheizung - elektrische Warmwasserbereitung
* Verkauf unter Vorbehalt der Genehmigung durch die Friedensgerichtsbarkeit


**Ideale Lage:**


* Am Fuße des Dorfes
* Teilweise freie Sicht auf den See und die Voralpen
* 5 Minuten von den Schulen, Geschäften, Restaurants
* 7 Minuten von der A1 (Abfahrt Avenches)


Wichtige Hinweise:


* Jede Renovierung/Transformation muss den beiden Planungsregelungen entsprechen, solange der neue Plan nicht genehmigt ist, einschließlich der Anforderungen des PGA-Regelwerks von Bellerive und des PACom von Vully-les-Lacs, das derzeit zur Genehmigung ansteht.
* Im PACom befindet sich die Liegenschaft in der zentralen Zone A in einem Sektor mit speziellen Vorschriften für Erweiterungen. Das Bauernhaus ist ein Gebäude, das gemäß dem neuen Plan zu erhalten ist, und der landwirtschaftliche Teil ein Gebäude, das zu integrieren ist; die Details der Regelungen finden Sie in den Artikeln 7 und 8 des PACom. Die Liegenschaft, die sich in einem Sektor mit speziellen Vorschriften für Erweiterungen befindet, würde die Transformation des Wohnhauses und des landwirtschaftlichen Teils in 4 Wohnungen ermöglichen, vorausgesetzt, dass auch die Regelungen bezüglich der Anlage von Parkplätzen gemäß der VSS-Norm eingehalten werden.


Ideale Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen, die ein Character-Objekt in einem gesuchten Sektor renovieren und valorisieren möchten.