4.5 Zimmer, 109 m², 2. Stock

ausführlicher Beschrieb

**Objekt**

Stockwerkeigentum S21719 an der Hauptstrasse 81 in Fruthwilen

**Zahlen/Fakten**

4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung mit eigenem Eingang

Baujahr: 2020

Flächen
Wohnfläche netto 109 m2
Wohnfläche brutto 125 m2
Balkon 17 m2

Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 460/Monat
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 45´035

Verkaufspreis: CHF 915'000 für

- 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung
- Kellerabteil
- 2 Garagenplätze

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung

**Makrolage**

8269 Fruthwilen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Salenstein hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.0% pro Jahr auf 1'461 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 10.0% (Kanton: 11.0%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +10.5% verändert (Kanton: +25.6%).

**Mikrolage**

Fruthwilen ist ein charmantes Reihendorf mit rund 670 Einwohnern und liegt idyllisch am nordseitigen Seerücken über dem Untersee. Es ist ideal für eine naturnahe Wohnqualität.

Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 81 befindet sich an ruhiger Lage mit attraktiver Fernsicht in Richtung See und Alpen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Ermatingen, Kreuzlingen und Konstanz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen liegen in der näheren Umgebung bzw. im benachbarten Salenstein, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege, der nahe Bodensee sowie der Golfplatz Lipperswil. Historische Bauten wie das Schloss Hubberg in der Nähe verleihen dem Ort zusätzlich kulturellen Charme.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität.

**Konstruktion**

_Haus_
Mehrfamilienhaus-Überbauung mit 3 Häusern
Haus West
2.5-geschossige Massivbauweise mit hinterlüfteter Holzfassade
Satteldach, isoliert und ausgebaut bis in den Giebel, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Heizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe
Verteilung über Bodenheizung
Personenlift, 9 Personen, 675 kg

_Wohnung_
Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Verbundrafflamellenstoren mit elektrischem Antrieb
Böden: Platten und hochwertiges Parkett
Wände: Verputz
Decken: Täfer weiss
Küche: L-Form mit gemütlicher Holztheke, Granitabdeckung, hoher Eigentümerstandard
Hochwertiges Bad und separate Dusche/WC

**Zustand/Renovationen**

Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut gepflegt und macht einen neuwertigen Eindruck.

Die Wohnung ist praktisch neuwertig und kann ohne weitere Kosten genutzt werden.

**Umgebung**

Sehr gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen sowie Gästeparkplätze auf der Nordwestseite.

**Raumprogramm**

_Untergeschoss_
Treppenabgang /Lift, Vorraum, Veloraum, Kellerabteile und Tiefgarage

_Erdgeschoss_
Treppenhaus/Lift, Wohnungen, gemeinsamer Trocknungsraum mit Secomat

_Dachgeschoss_
Treppe/Lift
gedeckter Vorraum
Wohnungstür
Vorraum/Gang mit Garderobe und Einbauschränken
Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und WM/Tumbler
Elternzimmer (mit Seeblick)
Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur
gedeckten westseitigen Terrasse (mit Seeblick)
offene Küche, U-Form mit gemütlicher Theke
Zimmer (mit Süd-Blick ins Grüne)
weiteres Zimmer (mit Süd-Blick ins Grüne)
Estrichklappe/Faltleiter
Estrich