5.5 Zimmer, 178 m²

**Vollständige Unterlagen auf Anfrage**

**Kurzinfo :**

* **Wohnfläche** : ca. 175 m²
* **Gesamtwohnfläche** : ca. 178,61 m²
* **Gewichtete Fläche** : ca. 187 m²
* **Terrasse** : ca. 25 m²
* **Grundstücksfläche** : ca. 268 m²
* **Aufteilung** : 5,5 Räume auf zwei Ebenen - 2 geräumige und helle Wohnzimmer, 2 offene und ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro und 1 sonnige Terrasse
* **Ausrichtung** : Südost, hervorragende Beleuchtung
* **Zustand** : Vollständig renoviert im Jahr 2024 (Struktur, Technik, Innenraum)
* **Eingänge** : 1 Einheit mit 2 unabhängigen Eingängen
* : Vorbereitet
* **Heizung** : Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung
* **Parkplatz** : Außen und im Preis inbegriffen
* **Verkaufspreis : CHF 1'240'000.-*

**Sie werden besonders mögen :**

* Den **Charakter eines Bauernhauses von 1882**, sorgfältig im Jahr 2024 renoviert
* Die **großzügigen Räume** und die **Modularität der Räume**
* Das **potenzielle Vermietungspotenzial oder gemischte Nutzung** dank der zwei unabhängigen Wohnungen
* **Die ruhige Umgebung**, nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt
* Die **schnelle Verbindung** nach Lausanne, Nyon und Genf

**Entdecken Sie dieses wunderschöne Duplex in einer privilegierten Umgebung in Gimel (VD)**

Mitten in einem Bauernhaus von 1882, das im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde, verbindet dieses helle Duplex von 5,5 Räumen den Charme der Epoche mit modernem Komfort, in einer ruhigen und gut verbundenen Umgebung.

Diese Immobilie besteht aus einer einzigen Einheit mit zwei Wohnungen, die durch eine schöne Treppe in einem Raum mit luxuriösen Abmessungen verbunden sind, und jede verfügt auch über einen unabhängigen Eingang.

Diese Konfiguration bietet eine große Flexibilität in der Nutzung: Familienleben, gemischte Nutzung oder Vermietungsinvestition.

Über zwei Ebenen verteilt: 2 Wohnzimmer, 2 ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro, 1 Terrasse, barrierefrei, Fußbodenheizung durch Wärmepumpe und neue Technik.

Eine seltene, modulare und bereite Immobilie, in der Nähe von Lausanne, Nyon und Genf.

**Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns nach Ihrem Ermessen.**

**+41 79 539 47 33**