2.5 Zimmer

**Zwei in Einem – Loft und Studio mit viel Charme auf dem Gurtenareal**

An attraktiver Lage am Fuss des Gurtens in Wabern (Gemeinde Köniz) verkaufen wir eine besondere Liegenschaft mit spannender Aufteilung: Ein modernes Loft und ein separates Studio – auf einer Grundbuchnummer vereint. Diese Einheit eignet sich ideal für individuelles Wohnen mit zusätzlichem Platz für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder zur (Teil-)Vermietung.

**Das Loft 80 m2 – Grosszügig, modern, vielseitig**

Das Loft beeindruckt mit offenem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung:

* Offene Wohn- und Schlafzone
* Moderne Wohnküche mit Komfort
* Badezimmer mit Dusche sowie eigener Waschmaschine/Tumbler mit Direktzugang zum angrenzenden Reduit mit viel Stauraum
* zusätzliche Gäste Toilette
* Zugang zum Loft direkt über die Terrasse und über das Treppenhaus
* Separates Kellerabteil
* Weitsicht über ganz Bern

**Das Studio 27 m2 – Klein, fein, unabhängig**

Direkt neben dem Loft befindet sich das gemütliche Studio mit eigenem Eingang über die Terrasse:

* Wohn-/Schlafbereich mit kleiner Küchenzeile
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Reduit mit Waschmaschine/Tumbler
* Terrasse – ideal zum Verweilen
* Lichtdurchflutet dank grosser Fensterfront
* Weitsicht über ganz Bern

**Mietverhältnisse – Bereits vermietet**

Die beiden Einheiten sind aktuell vermietet und werden inklusive der bestehenden Mietverträge verkauft.

* Studio: CHF 1'314.00 brutto / Monat (davon CHF 100.00 Nebenkosten)
* Loft: CHF 1'600.00 brutto / Monat (davon CHF 150.00 Nebenkosten)

**Weitere Eckdaten**

* Baujahr 2014 – die Liegenschaft befindet sich in gut unterhaltenem Zustand
* Hochwertige Bauweise in moderner Architektur
* Ideal auch für Paare mit Homeoffice Bedarf, Wohnen mit erwachsenem Kind
* Wärmeerzeugung durch Fernwärme (Bodenheizung)

Das Gurtenareal 76 liegt in einem ruhigen und dennoch sehr zentralen Quartier in Wabern direkt neben der Gurtenbahn Station. Die Aare und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖV-Anschlüsse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Bern ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.