3.5 Zimmer, 117 m², 2. Stock

**Exklusive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten, ausgebautem Hobbyraum & 2 Einstellhallenplätzen – ruhig & stadtnah in Bottmingen**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgebaute Eigentumswohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, moderne Ausstattung und ihre Lage am Waldrand von Bottmingen – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Perfekt für alle, die Raum, Ruhe und stilvolles Wohnen verbinden möchten.

**Die Wohnung im Überblick**

**Wohnfläche (2. OG): ca. 117 m²** **Wintergarten: 15.8 m² – ganzjährig nutzbar Ausgebauter Hobbyraum (EG): 28 m² mit eigenem Duschbad/WC** **2 Einstellhallenplätze mit direktem Hauszugang**

**Raumaufteilung & Ausstattung**

**Wohnen & Essen**

* Grosszügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zum sonnigen Wintergarten mit Weitsicht
* Eichenparkett, Bodenheizung, dimmbare LED-Deckenbeleuchtung, Bodensteckdosen
* Elektrische Rafflamellenstoren & grossflächige Fensterfronten
* Eingelassene Vorhangschienen

**Küche**

* Moderne Einbauküche mit hochwertiger Natursteinabdeckung
* Kochinsel mit Induktionsfeld & Bora-Dampfabzug
* Backofen, Steamer, Apothekerauszug
* Kunstharzfronten in elegantem Design

**Schlafzimmer & Bäder**

* Grosses Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Badewanne & begehbare Regendusche)
* Separates Gäste-WC mit Dusche
* Hochwertige Sanitärinstallationen
* Reduit mit Waschmaschine & Tumbler

**Besonderheit: Ausgebauter Hobbyraum im EG mit eigenem Duschbad/WC**

Ein echtes Highlight: der **separate, beheizte Raum im Erdgeschoss** mit Tageslicht und eigenem Duschbad – ideal als:

* Homeoffice
* Studio oder Gästezimmer
* Fitness- oder Hobbyraum

Mit Bodenheizung, Parkettboden und eigenem Zugang bietet dieser Raum maximale Flexibilität.

**Weitere Highlights**

* 2 Einstellhallenplätze mit abschliessbaren Pneuschränken; 3 Besucherparkplätze
* Anschlussvorbereitung für E-Ladestation (Flachkabel vorhanden)
* Rollstuhlgängiger Lift
* Kellerabteil
* Zertifizierte Minergie-Lüftung (eigene Steuerung)
* Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Enthärtungsanlage
* Gepflegte Gartenanlage mit Spielplatz zur Mitbenutzung
* Gemeinsamer Veloraum

**Lage – ruhig, grün und bestens erschlossen**

* Ruhiges Wohnquartier (30er-Zone, kein Durchgangsverkehr)
* Tramhaltestelle "Bottmingen" (Linie 10) – 7 Min. zu Fuss
* Busstation "Blauenstrasse" (Linie 34) – 3 Min. zu Fuss
* Direkt beim **BIZ Sports Club** – perfekt für Aktive (nur für Angestellte)
* Nähe zu Schlosspark, Binninger Wald & Gartenbad
* Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in Gehdistanz

**Distanzen im Überblick**

* Basel SBB: ca. 15 Min. mit ÖV
* Autobahn A2/A3: wenige Minuten mit dem Auto
* Flughafen Basel-Mulhouse: ca. 20 Autominuten

**Fazit: Einziehen & Wohlfühlen in Bottmingen**

Diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und eine Toplage in Bottmingen – mit zusätzlichem Raumangebot im EG und durchdachtem Wohnkomfort.

?? **Jetzt besichtigen – diese Wohnung wird Sie begeistern.**