3.5 Zimmer, 92 m²

Ideal für Profis, Paare oder **kleine Familien**, die im Herzen von Lugano leben möchten.

Die Wohnung kombiniert moderne Komfort, strategische Lage und eine gemütliche Atmosphäre.

Ein perfekter Ausgleich zwischen Stadt- und Naturleben.

**Haupt- und Zweitwohnsitz** erlaubt

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

**Wir informieren unsere geschätzten Kunden**, dass wir **Vorrang bei der Beantwortung** von Anfragen gewährleisten, die vollständig sind und **mobilere Telefonnummer** enthalten.

.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--..--

**Entfernungen**

20 Meter bis zur Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel - TPL

5 **Minuten zu Fuß** vom Stadtzentrum (via Pelli)

200 Meter zum Supermarkt Coop.

250 Meter zur Universität USI

300 Meter zur SUPSI-Universität

1000 Meter zum Bahnhof Lugano

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in den oberen Stockwerken einer prestigeträchtigen Residenz, die im **2014** erbaut wurde.

**Bruttogeschossfläche der Wohnung**

SUL von 92 m2 + 28 m2 (2 überdachte Terrassen)

Eingangsbereich mit Garderobe, moderne Küche mit **ZUG**-Geräten.

**Waschraum** (3 m2) mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner.

Wohnzimmer mit Zugang zum **ersten** **überdachten Terrassen** von ca. **14 m2**

**Schlafbereich**

Eingangsbereich mit Einbauschrank

1 Zimmer/Studio

1 Dusche mit **Fenster**

1 Hauptschlafzimmer

1 Dusche mit **Fenster**, verbunden mit dem Hauptschlafzimmer

Vom Hauptschlafzimmer aus Zugang zum **zweiten** **überdachten Balkon** von ca. **14 m2**, der eine schöne **freie Aussicht** in einer ruhigen Umgebung bietet.

**Parkplatz und Keller**

1 praktischer Parkplatz in der Tiefgarage und benachbarter Keller, der als Paket für zusätzliche **CHF 60'000** verkauft wird

Verkaufspreis **CHF 845'000**

**Besonderheiten des Objekts/Wohnung**

Modernes Wohnhaus, erbaut im **2014** mit 23 Wohnungen

1 **Gästeparkplatz** verfügbar + weitere öffentliche mit Parkscheibe in der blauen Zone

Gemeinsamer, ebener Garten für die Miteigentümer.

Bodenbelag der **Wohnung** aus Eichenholz

**Fenster** der Wohnung aus Aluminium mit Doppelverglasung

Heizanlage, die von einer Wärmepumpe gespeist wird, mit Fußbodenheizung, **Sommerkühlung** und digitalen Zählern

**Waschraum** von 3 m2 in der Wohnung, vorbereitet für **Waschmaschine/Trockner**. Darüber hinaus gibt es einen **zweiten, gemeinsamen Raum** für nur 4 Miteigentümer, der als Waschraum und/oder Trockneraum im selben Stockwerk der Wohnung genutzt wird.

Ein praktischer Parkplatz in der **Tiefgarage** mit **Keller** von ca. 4 m2

inklusive Heizung innerhalb von CHF 5'000/Jahr.

Rückstellung für die Renovierung zum 31.12.2024 / CHF 55'000.--

Informationen

info@immobiliaretettamanti.ch

www.immobiliaretettamanti.ch

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

**Wir informieren unsere geschätzten Kunden**, dass wir **Vorrang bei der Beantwortung** von Anfragen gewährleisten, die vollständig sind und **mobilere Telefonnummer** enthalten.

.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--..--