5.5 Zimmer, 137 m², 2. Stock

**Hochwertiges Wohnen mit Stil & Raum – 5½-Zimmer-Eigentumswohnung**

Diese grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der **RESIDENCE CENTRO** bietet rund **137 m² Nettowohnfläche** für anspruchsvolles, modernes Wohnen. Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause aus.
**Wohn-Highlights im Überblick**

* **Wohnfläche:** ca. 137 m²
* **Zimmeranzahl:** 5½
* **Terrasse & Loggia:** total ca. 16.4 m²
– **14.1 m² Terrasse**: Ideal für Essen, Lounge oder Pflanzen
– **2.3 m² Loggia**: Geschützter Ort für Kaffee oder Rückzug
* **Fertigstellung (projektiert):**
Baustart: **September 2025**
Bezug: **voraussichtlich Ende 2027*
**Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten**

* **4 vielseitig nutzbare Zimmer** – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume
* **Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich**
* **Offene Wohnküche** mit Kochinsel, Natursteinabdeckung & Premiumgeräten _(V-ZUG/Siemens)_
* **Zwei Nasszellen**:
– Bad/WC mit Badewanne & Doppel-Lavabo
– Separate Dusche/WC
_(Sanitär von Laufen & Grohe)_

**Qualitätsausbau & Komfort**

* Hochwertiger **Eichenparkett** in allen Wohn- & Schlafräumen
* **Einbauschränke**, separates **Reduit/Abstellraum**
* **Eigener Waschturm-Anschluss** in der Wohnung
* **Barrierefreier Zugang** – Lift ab Tiefgarage bis vor die Wohnungstür

**Nachhaltigkeit & Energie**

* **Kontrollierte Wohnungslüftung** für gutes Raumklima
* **Fernwärmeheizung** & **Photovoltaikanlage**
* **Energieeffizient & kostenschonend im Betrieb*
**Umgebung & Lage**

**Toffen, Gürbetal – südlich von Bern**

* **ÖV-Anschluss:**
– Ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Toffen
– S-Bahn: ca. 15 Minuten bis Bern Hauptbahnhof
– **Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude**
* **Alltag zu Fuss:**
Einkaufsmöglichkeiten (Denner, Bäckerei), Post, Bank, Schulen & Kindergarten im Umkreis von 600–800 m
* **Naherholung:**
Felder, Wiesen & Spazierwege in unmittelbarer Nähe (ab ca. 300 m)
* **Wohnquartier:**
Geschützter **Innenhof mit Spielplatz** – ruhig, sicher & familienfreundlich

**Kaufpreis**

* **Wohnung:** CHF **1'095'000.–**
* **Tiefgaragenplatz (optional):** CHF **35'000.–** (exkl.)

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