6.5 Zimmer

Charmante maison individuelle, environnement exceptionnel !
NOUVEAU CHEZ MAILLARD IMMOBILIER !

Dans le charmant village de Le Vaud, nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette charmante villa individuelle de 6,5 pièces, d'une surface d'environ 200m2, située dans un chemin privé sans issue, à l'abri des regards, à seulement quelques minutes de Nyon.

Cette villa vous séduira par sa son emplacement idyllique au calme absolu, par son environnement bucolique et dégagé, parfait pour les amoureux de la nature et sa vue imprenable sur les Alpes et le Mont-Blanc, offrant des panoramas à couper le souffle tout au long de l'année.

La villa est composée de la manière suivante :

Rez-de-chaussée :

• Hall desservant la partie séjour
• Salon avec cheminée, coin à manger d'environ 39 m2 donnant accès directement à une grande terrasse et son spacieux jardin
• Cuisine entièrement fonctionnelle
• Une chambre à coucher ou espace bureau 
• WC visiteur

Etage :

• Hall
• 3 chambres à coucher (dont 2 avec accès balcon)
• Une salle d'eau avec baignoire et douche

Combles :

• Pièce disponible aménageable (accessible par une trappe)

Sous-sol :

• Hall
• Cave (fond gravillon), idéale pour cave à vin, chambre froide ou dépôt
• Spacieuse buanderie avec espace douche
• Chambre d'environ 18 m2 pouvant faire office de chambre à coucher, bureau ou espace disponible (considérée comme habitable avec porte indépendante)

La villa bénéficie d'un magnifique terrain de plus de 1500 m2 arborisé avec maisonnette de jardin, d'un grand garage pour deux voitures ainsi que d'une pièce disponible en plus pouvant faire office de bureau ou autres et de nombreuses places de parking extérieures.

Points forts de la villa :

• Emplacement exclusif, paisible et sans vis-à-vis, bordure de champs agricole
• Environnement calme et sécurisé, idéal pour les familles
• Orientation optimale
• Spacieuse parcelle verdoyante avec très belle vue sur le Mont-Blanc et les Alpes

Objet coup de coeur !

A seulement 15 minutes de Gland, 20 minutes de Nyon, 30 minutes de l'aéroport international de Genève et 40 minutes de Lausanne.

Contact : Vincent Buccino ?

Situation
Le Vaud

La commune de Le Vaud est située dans le canton de Vaud, au nord-est du district de Nyon, en Suisse. Nichée à flanc de coteau au pied du Jura, elle s'étend sur une superficie de 320 hectares, avec une altitude variant de 620 à 1'421 mètres, offrant ainsi une vue imprenable sur le lac Léman et la chaîne des Alpes.

Le Vaud compte environ 1'413 habitants (données de 2023). La commune a connu une croissance démographique notable ces dernières décennies, passant de 160 habitants en 1970 à plus de 1'400 aujourd'hui. Cette évolution a transformé Le Vaud d'un village agricole en un lieu résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie.

Transport

En bus, il y a la ligne 830 qui relie Le Vaud à Gland, où vous pouvez correspondre avec des trains vers Lausanne, Nyon ou Genève. Le trajet en bus dure environ 20 minutes.

En voiture, le trajet de Le Vaud à Lausanne ou Genève dure environ 30 minutes.

Enfance

La commune de Le Vaud dispose d'un équipement scolaire complet pour les élèves de la scolarité obligatoire, grâce à son intégration dans l'Association Intercommunale Scolaire de l'Esplanade (AISE). Cette association regroupe plusieurs communes de la région, dont Bassins, Begnins, Burtigny, Coinsins, Duillier, Longirod, Marchissy, Saint-George et Vich, afin de mutualiser les ressources et offrir une scolarité cohérente de la 1re à la 11e année scolaire.

Les élèves de Le Vaud sont scolarisés au sein de l'École primaire de Le Vaud, située au Centre communal et scolaire des Curtils, à Le Vaud. Cette école accueille les classes allant du cycle initial au 4e cycle primaire

Pour le secondaire, les élèves de Le Vaud sont orientés vers l'Établissement primaire et secondaire de Begnins ? L'Esplanade, situé à Begnins. Cet établissement fait partie de l'AISE et offre une scolarité complète du secondaire I, avec des classes allant de la 7e à la 11e année scolaire.

Pour le secondaire II, les élèves peuvent accéder au Gymnase cantonal de Nyon, situé à Nyon, qui propose des formations gymnasiales pour les élèves souhaitant poursuivre leurs études après la scolarité obligatoire.

Loisir et sport

Le Vaud abrite plusieurs clubs sportifs locaux, chacun proposant des activités adaptées à différents âges et niveaux comme le UniHockey Club Le Vaud, le club de volleyball, le Badminton Club Le Vaud, Tennis Club Le Vaud, le Ski Club La Gamelle, le Body Movement et Gym Dames : proposent des activités physiques pour différents groupes.

De plus, le programme FREE SPORTS offre aux jeunes de 10 à 16 ans la possibilité de participer à diverses activités sportives tous les mardis soirs, de 18h30 à 20h00, à la salle de gym des Curtils.

La région autour de Le Vaud est riche en espaces naturels propices aux activités de plein air.