4.5 Zimmer, 125 m²

SCHÖNE 4.5- ZIMMER WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS

An Zentraler und sonniger Lage befindet sich die 4.5-Zimmerwohnung, für das wir einen Käufer suchen. Die Überbauung "Seeburg" wurde 2005 erstellt, die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m2 (gem. Plan). Es kann ein Hobbyraum von 20 m2 im UG dazu gekauft werden kann dies im attraktiven, steuergünstigen Kanton Zug.

Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.

Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.

Unterägeri ist gemäss BFS eine > und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 138'190 Einwohner (2023) und 59'246 Haushalte (2023). Die Gemeinde Unterägeri selber hat 9'283 Einwohner (2023), verteilt auf 4'015 Haushalte (2023); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2018 und 2023 beläuft sich auf 102 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 35.2% der Haushalte im Jahr 2022 zu den oberen Schichten (Schweiz: 36%), 32.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31%) und 32.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 33%). Zwischen 2018 und 2023 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. Die Gemeinde Unterägeri weist im Jahr 2022 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) 721 Betriebe mit 3'427 Beschäftigten auf. Dies entspricht einer Zunahme von 88 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 316 Beschäftigten seit 2012. Von den 2'491 vollzeitäquivalenten Stellen sind 88.6 (4%) im 1. Sektor, 587.2 (24%) im Industrie- und 1'815 (73%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Unterägeri aus erreichbaren Zentren (Innenstadt) sind Zug (21 Min.), Schwyz (34 Min.) und Luzern (47 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (24 Min.), Luzern (50 Min.) und Schwyz (58 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2023 einen Bestand von 4'410 Wohneinheiten auf, wovon 604 Einfamilienhäuser und 3'806 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 13.7% im landesweiten Vergleich (21.2%) unterdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 68 Wohnungen (2017 - 2022; das sind 1.67% des Bestandes 2017), ist die Leerstandsquote mit 0.48% im landesweiten Vergleich (1.08%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 21 Wohneinheiten, wovon 76% Altbauten und 38% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 45 Wohnungen vom Markt absorbiert.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2023 und 2040 in der Gemeinde Unterägeri von einer Zusatznachfrage von 826 Wohnungen (pro Jahr: 49) auszugehen.



- Die Wohnung verfügt über eine gute Raumhöhe.
- Im UG kann ein Hobbyraum für CHF 40'000.- dazu gekauft werden.