5.5 Zimmer, 141 m², 2. Stock

Bodenbeläge

Alle Räume sind mit keramischen Bodenplatten ausgestattet (sehr angenehm, da Bodenheizung)
Allgemeine Informationen

* Die Wohnung und das Haus wurden laufend erneuert, die Fassade saniert im Jahre 2022
* Die gesamte Siedlung besteht aus 4 Häusern mit 27 Wohnungen
* Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um alles, was zur Liegenschaft gehört
* Attraktive steuergünstige Gemeinde (mit 48% tiefste Gemeindesteuer im Kanton Aargau)
* Naherholungsgebiet mit einer Fernsicht in die Alpen
* In 15 Autominuten in der Stadt Zürich und in 20 Min. am Flughafen Zürich-Kloten
* Die Wohnung ist aktuell vermietet; der ungekündigte Vertrag wird nahtlos übernommen. Somit erhalten Sie ein unkompliziertes Investment mit langfristig interessantem Return

Aussenbereich

Im Aussenbereich befindet sich ein Spielplatz mit Pergola sowie ein grosser Gemeinschaftsraum, welcher zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.

Besucher-Parkplätze vor dem Haus vorhanden
Berechnungen

Die Wohnung ist aktuell für CHF 3'200 pro Monat bis Oktober 2026 vermietet (inkl. Garagenplätze und Nebenkosten), die Bruttorendite liegt bei 3,68%.

Dazu folgende Berechnung:

CHF 1'380'000 Kaufpreis (inkl. Doppelgarage)

CHF 500'000 Anzahlung (Invest)

CHF 890'000 Hypothek

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CHF 13'200 Hypothekarzins zu 1,5%

CHF 6'800 Nebenkosten

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CHF 20'000 Ausgaben

CHF 38'400 Mietzinseinnahmen



CHF 18'400 Rendite 3,68% (CHF 500'000 EK)

Berechnung bezieht sich auf die aktuelle Kosten von Hypotheken und Nebenkosten, diese können sich in Zukunft erhöhen oder verringern.

Im Weiteren kommt eine Wertsteigerung der Immobilie dazu (Oberwil-Lieli als sehr attraktive Wohngemeinde)