7 Zimmer, 150 m²

Ce grand chalet en madriers datant de 1750 se trouve dans le hameau de La Combaz, sur la commune d'Ormont-Dessous, à quelques minutes du village du Sépey.
Bâti sur une parcelle de plus de 1'000 m², en partie entourée de terrains agricoles non constructibles, il profite d'une vue dégagée sur la vallée des Ormonts et d'une belle exposition sud-ouest. L'ensoleillement est idéal pour y cultiver un potager, des arbres fruitiers ou simplement profiter de l'extérieur. Ce bien convient parfaitement à une famille ou à toute personne à la recherche d'espace et de nature.
La propriété est idéalement située à proximité immédiate d'un arrêt de bus (env. 20 mètres),  à quelques minutes en voiture des stations de ski des Diablerets (~10 min), du Glacier 3000 (~20 min), de Leysin (~15 min) et à 15 min. de l'accès autoroutier. 

• Année de construction : 1750 (structure en madriers)
• Parcelle : plus de 1'000 m²
• Surface habitable : env. 150 m² (deux niveaux)
• Rez inférieur : 1 cave et un atelier (ancienne forge) plus de 50 m²
• Distribution actuelle : deux logements indépendants avec accès séparés

Distribution & Surface
Les deux niveaux habitables totalisent environ 150 m², actuellement organisés en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée. L'ancienne cage d'escalier intérieure, toujours présente, permet une réunification aisée de l'ensemble de l'habitation.

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée
• Cuisine avec accès direct à l'extérieur
• Trois chambres, dont deux avec accès balcon
• Salon avec accès balcon
• Salle de bains avec baignoire
• WC séparé
• Un garage (accès extérieur)

Étage

• Deux chambres (env. 13 m² chacune)
• Cuisine avec accès balcon
• Salon (env. 18 m²)
• Salle de douche
• Rangements intégrés
• Réduits

Sous-sol (~50 m²)

• Atelier avec triphasé
• Cave

Extérieurs

• Deux balcons, dont un partiellement fermé
• Terrasse orientée est, Terrasse Sud Ouest avec jardin
• Arbres fruitiers présents sur la parcelle

État technique

• Toiture et charpente rénovées en 1986 – bon état général
• Planchers rénovés en 1990
• Environ 75?% des fenêtres remplacées en 2019 (vitrages doubles, châssis bois)
• Tableau électrique rénové en 2015
• Alimentation triphasée dans l'atelier
• Raccordement au réseau d'épuration communal
• Cabanon de jardin raccordé à l'électricité
• Chauffage principal au bois, installation 2018
  
  • Deux chauffe-eau :
    
    • 1 combiné bois/électrique (2018)
    • 1 chauffe-eau électrique indépendant (avec déclenchement manuel)
    
    
  
  

Prix de vente : CHF 580'000.00
Disponibilité : Immédiate ou à convenir