5.5 Zimmer, 144 m², 1. Stock

Grosszügige 5½-Zimmer-Familienwohnung mit Terrasse & Loggia in Toffen

RESIDENCE CENTRO – Wohnung 4 Süd (1. Obergeschoss)

Diese 5½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der RESIDENCE CENTRO bietet auf ca. 137 m² Nettowohnfläche grosszügigen Familienraum mit 4 Schlafzimmern plus offenem Wohn-/Essbereich. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office. Eine grosse Terrasse (ca. 14.1 m²) sowie eine geschützte Loggia (ca. 2.3 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie – Sonne, Luft und Rückzug zu jeder Tageszeit. Die Fertigstellung erfolgt im Rahmen des Neubauprojekts voraussichtlich bis Ende 2027 (Baustart geplant 2025).

Ca. 137 m² Wohnfläche, 5½ Zimmer – perfekt für Familien: 4 Zimmer vielseitig nutzbar (Kinder, Büro, Gäste, Hobby) + grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich.

Terrasse & Loggia (total ca. 16.4 m²) – 14.1-m²-Hauptterrasse für Essen, Lounge & Pflanzen; 2.3-m²-Loggia als wettergeschützter Morgenkaffee- oder Abendplatz.

Offene Wohnküche für gemeinsame Zeit – Kochinsel, moderne Premiumgeräte V-ZUG/Siemens, elegante Arbeitsplatte aus Naturstein.

Zwei Nasszellen – Bad/WC mit Doppel-Lavabo & Badewanne + separate Dusche/WC; Design-Sanitär von Laufen & Grohe.

Beste Materialien – Edler Eichenparkett in Wohn- & Schlafräumen, hochwertige Oberflächen, Einbauschränke, separates Reduit/Abstellraum, eigener Waschturm-Anschluss in der Wohnung.

Familienfreundliches Umfeld – begrünter Innenhof mit Spielplatz; Kindergarten & Schulen bequem zu Fuss erreichbar.

Nachhaltig & komfortabel – kontrollierte Wohnungslüftung, Fernwärmeheizung, Photovoltaikanlage: gutes Raumklima, energieeffizient & betriebskostenbewusst.

Barrierefreie Erschliessung – Lift ab Untergeschoss bis vor die Wohnungstür; 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive (Wert CHF 35'000.–).

Innenausbau

Die 5½-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau, der keine Wünsche offen lässt. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt Eichenparkett für warme Wohnlichkeit. Die offene Wohnküche mit Kochinsel und Natursteinabdeckung ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit modernen Geräten von V-ZUG/Siemens (gemäss Ausbaubeschrieb). Zwei Nasszellen erhöhen den Komfort im Alltag: ein Bad/WC mit Badewanne und Doppel-Lavabo sowie eine separate Dusche/WC, jeweils mit Qualitäts-Sanitär von Laufen und Grohe. Praktische Details wie eingebaute Garderobenschränke, ein separates Reduit/Abstellraum sowie der eigene Waschturm-Anschluss in der Wohnung schaffen Ordnung und Unabhängigkeit.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Neubaus in Toffen im Gürbetal südlich von Bern. Hier wohnen Sie naturnah und sind dennoch schnell in der Stadt.

• ÖV: Ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Toffen; die S-Bahn bringt Sie in rund 15 Minuten nach Bern (Bern HB).

• Bus: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Überbauung – kurze Wege ohne Auto.

• Alltag zu Fuss: Einkauf (z.B. Denner, Bäckerei), Post, Bank sowie Schulen und Kindergarten im Umkreis von ca. 600–800 m.

• Naherholung: Felder, Grünflächen und Spazierwege beginnen nur wenige hundert Meter entfernt (<300>

• Wohnquartier: Geschützter Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten – sicher & familienfreundlich.

Terminplan (projektiert)

• Baustart: 2025 (geplant)

• Fertigstellung / Bezug: voraussichtlich Ende 2027
  (Änderungen aufgrund Bauablauf / Behörden vorbehalten.)

Kaufpreis

CHF 1’130’000.– (inkl. 1 Tiefgaragenplatz; Wert CHF 35'000.–).
Nebenkosten Kauf (Notar, Grundbuch, Steuern) nach Aufwand. Sonderwünsche Innenausbau gemäss Offerte.

Interesse?

Kontaktieren Sie uns für das vollständige Verkaufsdossier mit Grundrissplänen, Baubeschrieb, Ausbaustandard und Energiekonzept – oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.