4.5 Zimmer, 128 m², 4. Stock

ausführlicher Beschrieb
ObjektStockwerkeigentum S262 and der Feldeggstrasse 25 in 8590 RomanshornZahlen/FaktenS262 mit 90/1000 ME-Anteil4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung mit schöner südwest-Dachterrasse und eigener WaschkücheBaujahr: 1992Wohnfläche netto 128 m2 (Terrasse ca. 22 m2)Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 650/Monat
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 116´193Verkaufspreis: CHF 790'000 für- 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung
- Kellerabteil G7
- Estrichabteil G7 (neben Dachterrasse)
- 1 Garagenplatz Nr. 26Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach VereinbarungMakrolage8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 11'728 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.0%).Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.7% verändert (Kanton: +25.6%).MikrolageDie Liegenschaft an der Feldeggstrasse?25 in Romanshorn befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnquartier mit hohem Naherholungswert.In der Nähe liegt der Hafen und der Bodensee, was ein attraktives Freizeit- und Erholungsumfeld schafft, ideal für Spaziergänge, Velotouren oder Wassersport.Dank der günstigen Anbindung an den Bahnhof Romanshorn, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direktem Anschluss nach Zürich, St.?Gallen, Konstanz und Rorschach, ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.In kurzer Gehdistanz befinden sich Schulen (inklusive Kantonsschule), Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Die Infrastruktur ist damit sehr gut entwickelt.Grün- und Erholungsräume wie der nahe Wald und die Seeufer bieten zudem sportliche und naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage städtische Lebensqualität mit naturnahem Ambiente - die Feldeggstrasse?25 profitiert von optimaler Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert.Ca.-Distanzen<100 m="" zum="" nächsten="" spielplatz="">
300 m zur Bushaltestelle Weitenzelg
300 m zur Kanti Romanshorn
350 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi)1.1 km zur Apotheke
1.2 km zum Bahnhof
1.4 km zur Badi
20 km nach St. GallenKonstruktionHaus
7-Familienhaus
3-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss
Einschalen-Mauerwerk mit Aussenisolation und verputzter Fassade und Eternitplatten im Dachbereich
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton
Satteldach, isoliert und ausgebaut bis in den Giebel, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Heizung über Gas, 2023
Verteilung über Bodenheizung mit Raumthermostaten
Personenlift, 6 Personen, 500 kg, 1992 (Erneuerungsfonds Lift ist geäufnet + vorhanden)Wohnung 
Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung und einige wenige Holz-IV-Fenster
Verbundrafflamellenstore, teilweise mit elektrischem Antrieb
Böden: Platten und Teppich
Wände: Verputz
Decken: Täfer weiss
Küche: Forster, L-Form mit Kunstharzabdeckung und V-Zug-Geräten, normaler Standard
Bad mit Wanne, Dusch-WC und Waschtisch
zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
WM/Tumbler im Allzweckraum
Umluft-CheminéeZustand/RenovationenDas Mehrfamilienhaus ist sehr gut gepflegt und macht einen guten Eindruck.2024 Gegensprechanlage
2025 aussen-Anstriche, Umgebungsbeleuchtun