4.5 Zimmer, 128 m², 4. Stock

ausführlicher Beschrieb
ObjektStockwerkeigentum S262 and der Feldeggstrasse 25 in 8590 RomanshornZahlen/FaktenS262 mit 90/1000 ME-Anteil4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung mit schöner südwest-Dachterrasse und eigener WaschkücheBaujahr: 1992Wohnfläche netto 128 m2 (Terrasse ca. 22 m2)Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 650/MonatStand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 116´193Verkaufspreis: CHF 790?000 für- 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung- Kellerabteil G7- Estrichabteil G7 (neben Dachterrasse)- 1 Garagenplatz Nr. 26Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach VereinbarungMakrolage8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 11'728 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.0%).Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.7% verändert (Kanton: +25.6%).MikrolageDie Liegenschaft an der Feldeggstrasse?25 in Romanshorn befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnquartier mit hohem Naherholungswert.In der Nähe liegt der Hafen und der Bodensee, was ein attraktives Freizeit- und Erholungsumfeld schafft, ideal für Spaziergänge, Velotouren oder Wassersport.Dank der günstigen Anbindung an den Bahnhof Romanshorn, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direktem Anschluss nach Zürich, St.?Gallen, Konstanz und Rorschach, ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.In kurzer Gehdistanz befinden sich Schulen (inklusive Kantonsschule), Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Die Infrastruktur ist damit sehr gut entwickelt.Grün- und Erholungsräume wie der nahe Wald und die Seeufer bieten zudem sportliche und naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage städtische Lebensqualität mit naturnahem Ambiente - die Feldeggstrasse?25 profitiert von optimaler Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert.Ca.-Distanzen<100 m="" zum="" nächsten="" spielplatz300="" m="" zur="" bushaltestelle="" weitenzelg300="" m="" zur="" kanti="" romanshorn350="" m="" zur="" nächsten="" einkaufsmöglichkeit="" (aldi)1.1="" km="" zur="" apotheke1.2="" km="" zum="" bahnhof1.4="" km="" zur="" badi20="" km="" nach="" st.="" gallenkonstruktionhaus7-familienhaus3-geschossiger="" massivbau="" mit="" ausgebautem="" dachgeschosseinschalen-mauerwerk="" mit="" aussenisolation="" und="" verputzter="" fassade="" und="" eternitplatten="" im="" dachbereichunterkellert,="" kellerumfassungen="" betonsatteldach,="" isoliert="" und="" ausgebaut="" bis="" in="" den="" giebel,="" darüber="" falzziegeleindeckung,="" spenglerarbeiten="" in="" kupferwarmwasser="" und="" heizung="" über="" gas,="" 2023verteilung="" über="" bodenheizung="" mit="" raumthermostatenpersonenlift,="" 6="" personen,="" 500="" kg,="" 1992="" (erneuerungsfonds="" lift="" ist="" geäufnet="" +="" vorhanden)wohnung kunststoff-iv-fenster="" mit="" 3-fach-verglasung="" und="" einige="" wenige="" holz-iv-fensterverbundrafflamellenstore,="" teilweise="" mit="" elektrischem="" antriebböden:="" platten="" und="" teppichwände:="" verputzdecken:="" täfer="" weissküche:="" forster,="" l-form="" mit="" kunstharzabdeckung="" und="" v-zug-geräten,="" normaler="" standardbad="" mit="" wanne,="" dusch-wc="" und="" waschtischzweites="" bad="" mit="" dusche,="" wc="" und="" waschtischwm/tumbler="" im="" allzweckraumumluft-cheminéezustand/renovationendas="" mehrfamilienhaus="" ist="" sehr="" gut="" gepflegt="" und="" macht="" einen="" guten="" eindruck.2024="" gegensprechanlage2025="" aussen-anstriche,="">