4.5 Zimmer, 105 m², 3. Stock

**Wohnen mit Weitblick, Ihr neues Zuhause über den Dächern von Wädenswil** Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Attikawohnung an erhöhter Lage von Wädenswil vereint stilvolles Wohnen mit einem atemberaubenden Blick über den Zürichsee. Mit rund 105 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohnambiente schätzen.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1964, welches laufend instand gehalten wurde.**Wohnhighlights im Überblick**

* **4.5 Zimmer** auf rund **105 m² Wohnfläche**
* Unverbaubare **Seesicht**
* **Helles Wohn-/Esszimmer** mit **Cheminée**
* **Separater Küchenbereich** mit viel Licht und Seesicht
* **1 Badezimmer** mit Badewanne und Dusche sowie **1 separates Gäste-WC**
* **Heizung:** Effiziente Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
* **Ergänzt durch Solarthermie** zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
* **Kellerabteil** im Untergeschoss
* **Garagenbox**
* **Kindergarten direkt vor der Haustüre*
**Investitionen & Unterhalt** Die Haus und die Wohnung wurden laufend gepflegt und modernisiert. Die wichtigsten Arbeiten der letzten Jahre im Überblick:

**2012**



* Sanierung Lifte



**2013**



* Elektroinstallationen in der Wohnung komplett saniert
* Wohnung neu gestrichen
* Schliesszylinder ersetzt (neuer Schliessplan)
* Backofen ersetzt (V-Zug)



**2014**



* Schuheinbauschrank im Eingangsbereich



**2016**



* Badezimmer und Schlafzimmer hochwertig saniert


inkl. elektrische Storen

**2017**



* Kühlschrank ersetzt (V-Zug)



**2018**



* Einbauschrank für Waschmaschine und Tumbler
* Waschmaschine & Tumbler ersetzt
* Neue Gasheizung und Solarthermie



**2019**



* Neue Bodenbeläge in Büro, Eingang und Küche


inkl. elektrische Storen

* Einbauschrank im Kinderzimmer



**2021**



* Balkonboden sowie Silikonfugen in der Dusche erneuert



**2023**



* Geschirrspüler ersetzt (V-Zug)



**2024**



* Energetische Sanierung Decken UG
* Brandschutztüren zum Treppenhaus, Keller und Waschküchen



**2025**



* Neue Elektro Hauptverteilung inkl. Sanierung Elektroinstallationen Allgemeinteil
* Garagen für E-Mobil / Zaptec vorbereitet
* Neue Hauseingangstüren und Briefkästen

**Lage und Umgebung** Wädenswil ist eine attraktive Seegemeinde mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Die Nähe zur Natur, zum See und die gute Anbindung an die Stadt Zürich machen diesen Standort besonders begehrt.



* **Bahnhof Wädenswil**: ca. 10 Minuten zu Fuss, perfekte Anbindung nach Zürich
* **Autobahn A3**: Zürich oder Chur in rund 2 Fahrminuten erreichbar
* **Zürich HB**: ca. 25 Minuten mit dem Zug
* **Schulen, Einkauf, Seeufer, Sportmöglichkeiten**: alles in bequemer Reichweite

**Fazit** Diese Attikawohnung überzeugt durch ihre einzigartige Aussicht, eine gelungene Raumaufteilung und ihren charmanten Charakter. Die zahlreichen Investitionen und der gepflegte Zustand machen sie zu einem sofort bezugsbereiten Zuhause mit Substanz und Stil.

Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.