4.5 Zimmer, 123 m²

ausführlicher Beschrieb

**Objekt**

Stockwerkeigentum S5076, Mühlegutstrasse 8a, 9323 Steinach

**Zahlen/Fakten**

4 ½-Zimmer-Wohnung (Hausteil)

Baujahr: 1986
Renovationen 2019-2020 Haus / 2021 Wohnung

Flächen
Wohnfläche netto 123 m2
Wohnfläche brutto 143 m2
Balkon 1.OG 6 m2
Balkon 2.OG 6 m2

Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 650/Monat
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 119´769.71

Verkaufspreis: CHF 850?000 für

- 4 ½-Zimmer-Wohnung/Hausteil
- Keller
- Waschküche
- Garagenplatz

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung

**Makrolage**

9323 Steinach liegt im Bezirk Rorschach, im Kanton St. Gallen.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Steinach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -0.1% pro Jahr auf 3'580 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 11.2%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +35.1% verändert (Kanton: +24.5%).

**Mikrolage**

Die Liegenschaft an der Mühlegutstrasse 8a in Steinach befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt.

Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank sowie Bushaltestellen und dem Bahnhof Steinach.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Nähe zur Autobahn A1 ist St.?Gallen schnell erreichbar.

Die Gemeinde Steinach bietet mit ihrer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen ein dynamisches Umfeld mit Arbeitsplätzen vor Ort.

Ca.-Distanzen

150 m zum Bahnhof Steinach
200 m zur (Bushaltestelle) Steinach Post
380 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg)
450 m zur Primarschule Steinach
500 m zur Badi

11 km zu St. Gallen

**Konstruktion**

_Haus_
3.5-geschossige Mehrfamilienhaus-Überbauung in Massivbauweise
1-Schalen-Mauerwerk mit Aussenisolation, Fassaden verputzt
Satteldächer, isoliert mit Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Heizung über Fernwärme
Verteilung über Bodenheizung

_Wohnung_
Kunststoff-IV-Fenster, teilweise mit 3-fach-Verglasung, Verbundraffstoren
Böden: Platten und hochwertiges Parkett
Wände: Verputz
Decken: Glattputz
Küche: L-Form mit zusätzlichem Arbeitsblock, Granitabdeckung, hoher Eigentümerstandard
Bad und separates WC mit hochwertigen Designelementen

**Zustand/Renovationen**

Das Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten und neuwertigen Eindruck und es konnten keine Baumängel festgestellt werden.

Folgende grössere Renovationen wurden getätigt:
2020 Fernwärme
2019-2020 Fassadenrenovation (Isolation, Abrieb und Anstrich)

Die Wohnung ist praktisch neu, sie wurde 2021 totalrenoviert:
Grundrissänderung, Küche, WC, Dusche, Bioethanol-Wandcheminée, Wände Decken, Böden und Grossteil der Fenster, sowie WM/Tumbler.

**Umgebung**

Südseitige, gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen, gemeinsam nutzbarem Pavillon und Grillstelle, sowie Gästeparkplätze auf der Nordseite.

**Raumprogramm**

_Untergeschoss_
Eigener Treppenabgang, Vorraum-Abstellraum, Waschküche mit WM/Tumbler, direkter Zugang zur Tiefgarage mit dahinter liegendem Garagenplatz

_Erdgeschoss_
Eigener, gedeckter Hauseingang/Garderobe und Treppenhaus

_1. Obergeschoss_
Treppe/Vorraum
WC/Waschtisch
Wohn-Esszimmer mit Bio-Ethanol-Wandcheminée und Ausgang zum gedeckten Balkon
offene Küche

_2. Obergeschoss_
Treppe/Vorraum
Bad mit grosser Dusche, WC und Waschtisch
Kinderzimmer
Büro
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon