5.5 Zimmer, 133 m²

**DAS BESONDERE**
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Spannender Grundriss mit vielen Nutzungs-Möglichkeiten
- Gepflegt und mit Potenzial für eigene Ideen
- Idyllischer Garten mit üppigem Grün und Aussen-Cheminée
- Grosszügige, teilweise gedeckte Terrasse
- Garagenbox für 2 Autos plus Abstellfläche für Fahrräder etc.
- 2 3 Aussenparkplätze
- Geräumige Nebenräume
- Nutzfläche ca. 215 m² (UG bis OG) / Wohnfläche ca. 133 m² (EG und OG)

**DIE LAGE**
- Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Dorflage
- Über die Strasse bietet der Volg die Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für den grossen Einkauf ist in Frick gesorgt (Aldi, Lidl, Coop und Migros)
- Kindergarten und Schulen sind dank der Dorflage innert weniger Gehminuten erreicht
- Von hier aus geniessen Sie eine gute Anbindung an die Autobahn A3 in Frick oder Effingen
- Es besteht eine direkte und regelmässige Busverbindung nach Brugg
- Hier geniessen Sie zudem die Nähe zur Natur mit diversen Spazier- und Wanderwegen in der direkten Umgebung

**DER GRUNDRISS**
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
- Wohn-/Esszimmer
- Abgeschlossene Küche mit Fenster (es besteht die Möglichkeit, diese zum Wohnzimmer zu öffnen)
- Grosszügiges Zimmer
- Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschtisch mit Unterbau (mit Fenster)
- Beim Treppenaufgang befindet sich ein Gäste-WC (mit Fenster)

Obergeschoss
- 3 Zimmer (teilweise mit Einbauschränken)
- Sanitärbereich mit Badewanne, WC und Waschtisch mit Unterbau (mit Fenster)
- Ausgang zur Terrasse

Dachgeschoss
- Estrich

Untergeschoss
- 2 x Keller
- Naturkeller
- Waschküche
- Öltank

Aussenbereich
- Idyllischer und üppig bepflanzter Garten mit Aussen-Cheminée
- Grosszügige Terrasse (teilweise gedeckt)

Parkierung
- Garagenbox für 2 Autos plus Abstellfläche für Fahrräder etc.
- Aussen-Parkplätze für 2 3 Autos


**DER INNENAUSBAU**
- Die Liegenschaft ist gepflegt, weist aber Sanierungsbedarf aus
- Es besteht ein interessantes Ausbaupotenzial
- Das ehemalige Postbüro wurde 2002 zu einem Zimmer und Sanitärbereich ausgebaut
- Die Küche wurde 2019 erneuert
- Das Gäste-WC wurde 2002 erneuert
- Das Badezimmer im Obergeschoss ist aus den 80er-Jahren
- Die Fenster wurden erneuert (2000, Holz)
- Die Bodenbeläge sind unterschiedlich (Teppich, Laminat, keramische Bodenplatten)
- Heizung: Oelheizung / Radiatoren, ausser im Zimmer im Erdgeschoss Bodenheizung (2021: Ersatz Brenner)

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis CHF 895'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.