EG

An zentraler Lage in Feuerthalen ZH, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Schaffhausen, vermieten wir eine hochwertig ausgebaute Gewerbefläche Nr. 3 mit 84 m² Nutzfläche sowie 4 m² Abstellraum/WC. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Gebäudes mit durchdachter Nutzungsmischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten.

Bezugsbereit voraussichtlich ab 4. Quartal 2025 - individueller Umbau möglich

Ausstattung & Highlights:

- Plattenbelag aus Feinsteinzeug - modern & robust
- Heizung, Lüftung, Klimaanlage & Bodenheizung für ganzjährigen Komfort
- LED-Beleuchtung für angenehmes Arbeitslicht
- Elektrische Schiebetüre für einen barrierefreien Zugang
- Eigene Toilettenanlage mit Abstellfläche (4 m²)
- Elektrische Aussenstoren für flexible Licht- und Sichtregulierung
- Grosszügige Fensterfronten, teilweise sichtgeschützt - lichtdurchflutet und freundlich
- Lift im Haus vorhanden
- Lieferzone direkt vor dem Gebäude - optimal für Logistik und Kundenanlieferung

Parkplätze:

- 2 Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude für je CHF 80.-/Monat zzgl. MwSt.
- Mehrere Einstellplätze in der Tiefgarage für je CHF 130.-/Monat zzgl. MwSt.

Im Haus befinden sich bereits ein Hautarzt und Venenzentrum, ein Kosmetikstudio, Deko-Laden, und ein Matratzen Concord.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Feuerthalen im steuergünstigen Kanton Zürich besteht aus den Ortsteilen Feuerthalen und Langwiesen. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem Cholfirstwald, gehört sie zu den nördlichsten Gemeinden des Kantons. Die Lage auf zwei Terrassen bietet hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Feuerthalen ist Teil des sogenannten Ausseramts im Bezirk Andelfingen und liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Schaffhausen.

Der Standort überzeugt mit guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Dynamik und einem starken lokalen Gewerbe. Vor Ort befinden sich verschiedene Handwerks- und Industriebetriebe, ein grosses Einkaufszentrum (Rhymarkt) sowie ein Fitnesscenter.

Wirtschaftlich wie kulturell ist Feuerthalen stark mit Schaffhausen verbunden - ideal für Unternehmen, die von beiden Regionen profitieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Ihr Team der Bührer & Partner Immobilien AG
www.buehrerpartner.ch