8 Zimmer, 226 m², 2. Stock

Das Wohnhaus wurde 2015 in ökologischer Vollholzbauweise erstellt, das Untergeschoss in Massivbauweise. Es präsentiert sich in sehr gutem bis neuwertigem Zustand. Das Öffnen der Haustüren erfolgt über ein sicheres Codesystem. Beide Wohneinheiten - eine 3.5-Zimmer-Mietwohnung und eine 4.5-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung - sind über je zwei Etagen verteilt (EG/OG).Die Gesamtwohnfläche beträgt 226 m². Zusätzlich stehen 145 m² an Nebenräumen zur Verfügung, inklusive des Untergeschosses mit separatem Aussenzugang, das unter anderem eine Sattelkammer beherbergt. Ausser dem Technikraum sind sämtliche Räume im UG beheizt.In beiden Wohneinheiten sorgt ein durchdachter Grundriss für Grosszügigkeit und Helligkeit. Der Wohnbereich der Hauptwohnung überzeugt mit einer grossen Fensterfront, gemütlicher Sitzfenster und einem Schwedenofen für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten. Die Arbeitsflächen aus Keramik sowie die freistehende Kochinsel unterstreichen den hochwertigen Ausbau.Die 3.5-Zi.-Wohnung ist in Ausstattung und Materialisierung gleichwertig ausgebaut. Auch hier gibt es eine moderne Küche mit Natursteinabdeckung, Geschirrspüler, grossen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach sowie ein BORA-Kochfeld mit integriertem Abzug. Über eine Aussentreppe gelangt man direkt vom Essbereich auf den eigenen Sitzplatz im Garten.Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt und ist (mit Ausnahme des Technikraums) vollständig beheizt. Es verfügt über einen separaten Aussenzugang und umfasst insgesamt fünf gut nutzbare Kellerräume. Die Parksituation ist ebenfalls gut gelöst: Zwei Carportplätze stehen direkt beim Haus zur Verfügung, ergänzt durch drei Aussenabstellplätze.Bereits vorhanden ist eine Verbindungstür zwischen den beiden Wohneinheiten. Eine Zusammenlegung zu einer einzigen Wohnung ist somit ohne grösseren baulichen Aufwand möglich.Der Offenstall ist mit dem STS-Pferdelabel zertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an eine tiergerechte Haltung. Die durchdachte Holzkonstruktion bietet Platz für maximal acht Grosspferde und ist vollständig videoüberwacht. Die Pferde können sich rund um den Stall frei bewegen. Ein besonderes Highlight innerhalb des Stalls ist das gedeckte Roundpen mit einem Durchmesser von 14.5?Metern - ideal für Bodenarbeit, Freilaufen oder Longieren. Dank seiner geschützten Lage ist tägliches, wetterunabhängiges Training direkt vor Ort und ohne lange Wege möglich.Direkt neben dem Stall befindet sich ein Reitplatz mit Sandboden (ca. 14.5 × 30 m), der durch einen Flutlichtscheinwerfer auch am Abend genutzt werden kann. Zur Liegenschaft gehört grosszügiges Weideland mit einzelnen Obstbäumen, dass sich direkt zur Wyna hin öffnet. Ein Extrem Trail mit verschiedenen Hindernissen bietet zusätzliche Abwechslung für Pferd und Reiter.Bei Bedarf liesse sich hinter dem bestehenden Stallbereich zusätzlich eine Abtrennung für Ponys oder kleinere Tiere einrichten.Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit 17 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.