7.5 Zimmer, 212 m²

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitsicht und Pool am Sonnenhang von Grellingen.

Am ruhigen und sonnigen Lärchenweg 11 in Grellingen erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus der besonderen Art.

Das 7½-Zimmer-Haus wurde an privilegierter Südlage erbaut – direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone und mit atemberaubender Aussicht über das Tal bis zur Eggfluh.

Wohnen mit Komfort und Stil - Highlights wie ein stilvolles Cheminée im Wohnzimmer mit Galerie, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine moderne V-Zug-Küche (erneuert 2012) verbinden Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung.

Wellness zu Hause - Der 2010 gebaute Swimming-Pool bietet Urlaubsfeeling im eigenen Garten.

Raum für Familie, Arbeit und Gäste - Insgesamt verteilen sich die Räume auf drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Dank Garage mit Platz für drei Autos, vier Aussenparkplätzen und Fahrradstellplätzen ist auch die Mobilität optimal gelöst.

Technisch auf dem neuesten Stand - Die laufenden Investitionen der letzten Jahre (Eine detaillierte Liste liegt uns vor) zeigen den ausgezeichneten Zustand der Immobilie.

**Flächen:**
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppe: ca. 10 m2
Zimmer 5: ca. 17 m2
Zimmer 6 (gefangen): ca. 14 m2

Heiz- / Waschzimmer: ca. 17 m2
Schutzraum: ca. 9 m2

Erdgeschoss:
Entrée/Halle/Treppe: ca. 16 m2
Gäste-WC: ca. 2.1 m2
Küche: ca. 13 m2
Wohnzimmer: ca. 25 m2
Büro: ca. 11 m2

Wintergarten: ca. 13 m2
Einzelgarage: ca. 25 m2
Doppelgarage: ca. 42 m2

Obergeschoss:
Gang: ca. 7 m2
Galerie: ca. 9 m2
Zimmer 1: ca. 17 m2
Zimmer 2: ca. 18 m2
Zimmer 3: ca. 16 m2
Bad mit Dusche: ca. 3 m2
Bad mit Badewanne: ca. 4 m2

Dachgeschoss:
Zimmer 4/Treppe: ca. 30 m2

Total Nettowohnfläche: ca. 212 m2
Total Nutzfläche: ca. 318 m2

**Lage:**
Grellingen liegt nur 15 Fahrminuten von Basel entfernt und bietet neben guter ÖV-Anbindung auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung direkt vor der Haustür. Die ruhige Privatstrasse (30er-Zone) garantiert Sicherheit und Privatsphäre. Die Gemeinde ist für den Unterhalt und Betrieb der Privatstrasse zuständig

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.