12 Zimmer, 314 m²

In posizione strategica, a due passi dalla stazione FFS di Bellinzona città, si propone in vendita un **prestigioso business hub** di 314 m² su due livelli.

Questo hub professionale di nuova generazione, realizzato nel 2023, è pensato per accogliere studi, uffici e coworking in un ambiente contemporaneo, funzionale e ispirato alla sostenibilità.

L'immobile si sviluppa su due livelli, collegati da scala interna.

Al piano terra troviamo una reception d'accoglienza con elegante area comune e angolo caffè, un piccolo cucinino, cinque postazioni di lavoro in open space, una cabina insonorizzata per telefonate (phone booth), un bagno, due uffici chiusi e un locale tecnico attrezzato con armadietti e stampanti condivise. Lo spazio è caratterizzato da soffitti doppi, pareti verdi, materiali naturali e grandi vetrate che garantiscono luce e ariosità, in linea con l'identità architettonica del centro.

Al primo piano si trova un ulteriore ufficio chiuso, una luminosa area open space con dodici postazioni, un secondo angolo cucina, un secondo bagno, una seconda cabina telefonica e due sale riunioni - rispettivamente per sei e dodici persone - estendibili su richiesta fino a una capienza di quaranta posti. Le pareti mobili in vetro permettono di configurare gli spazi in base alle esigenze, rendendo l'ambiente estremamente flessibile. L'intero progetto è studiato per garantire il massimo comfort acustico e visivo, con dotazioni tecnologiche all'avanguardia.

Il concept attuale è una vera community professionale attiva su più sedi (Bellinzona, Locarno, Lugano), che offre Wi-Fi ad alta velocità, domotica, sale prenotabili tramite app, accessi digitali, servizi di domiciliazione e supporto operativo. Gli ambienti sono pensati per favorire connessioni, concentrazione e benessere professionale.

Attualmente l'immobile è affittato a più conduttori con garanzia per 10 anni sui contratti di locazione, assicurando una **resa lorda del 4.6%** e una **resa netta del 4.3%.** Completano la proprietà tre posti auto riservati.

Il prezzo di vendita è di CHF 2'600'000.-

Questa proposta rappresenta un'eccellente opportunità di investimento in un contesto urbano in espansione, con un immobile già valorizzato, altamente attrattivo e perfettamente integrato nel tessuto professionale ticinese.

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In a strategic location, just a stone's throw from Bellinzona city's FFS railway station, a prestigious 314 m² business hub on two levels is offered for sale.

This new-generation professional hub, built in 2023, is designed to accommodate studios, offices and co-working spaces in a contemporary, functional and sustainability-inspired environment.

The property is spread over two floors, connected by an internal staircase.

On the ground floor, there is a reception area with an elegant common area and coffee corner, a small kitchenette, five open-plan workstations, a soundproof phone booth, a bathroom, two closed offices and a technical room equipped with lockers and shared printers. The space features double ceilings, green walls, natural materials and large windows that provide light and airiness, in line with the architectural identity of the centre.

On the first floor, there is an additional closed office, a bright open-plan area with twelve workstations, a second kitchenette, a second bathroom, a second telephone booth and two meeting rooms - for six and twelve people respectively - which can be extended on request to a capacity of forty seats. Movable glass walls allow the spaces to be configured according to requirements, making the environment extremely flexible. The entire project is designed to ensure maximum acoustic and visual comfort, with state-of-the-art technological equipment.

The current concept is a true professional community active in several locations (Bellinzona, Locarno, Lugano), offering high-speed Wi-Fi, home automation, rooms that can be booked via app, digital access, domiciliation services and operational support. The spaces are designed to promote connections, concentration and professional well-being.

The property is currently leased to multiple tenants with a 10-year guarantee on the lease agreements, ensuring a gross yield of 4.6% and a net yield of 4.3%. Three reserved parking spaces complete the property.

The sale price is CHF 2,600,000.

This proposal represents an excellent investment opportunity in an expanding urban context, with a property that has already been enhanced, is highly attractive and is perfectly integrated into the professional fabric of Ticino.