5.5 Zimmer, 130 m²

Wohnen am sonnigen Südhang – Ihr Rückzugsort mit Weitblick über Reinach

Willkommen in diesem **charmanten** **Doppeleinfamilienhaus**, das Ihnen auf **drei** **Ebenen** ein **wunderbares** **Zuhause** voller Möglichkeiten schenkt. Eingebettet in das beliebte **Rebberg**- **Quartier** geniessen Sie hier sonnige Tage, viel Ruhe und eine **Aussicht**, die **Herz** und **Seele** berührt.

Nur **wenige** **Gehminuten** vom **Dorfkern** entfernt, verbindet dieses Haus die Vorzüge des **naturnahen** **Wohnens** mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in bequemer Nähe: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und die Natur liegen fast direkt vor Ihrer Haustüre.

* Raum für das Wesentliche – und für Ihre Ideen

Das **1996** **erbaute** **Haus** überzeugt mit einer **massiven** **Bauweise**, einem **durchdachten** **Grundriss** und einem grosszügigen Wohngefühl.

Auf über **230** **m²** **Gesamtfläche** finden Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Home-Office Platz, um sich zu entfalten und ihre ganz eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

* Ihr privates Refugium mit Aussicht

Der Eingang befindet sich auf der oberen Etage – ein durchdachtes Detail, das Ihre Privatsphäre schützt. Schon beim Betreten spüren Sie die helle, **einladende** **Atmosphäre**. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden zu einer **gedeckten** **Terrasse** und dem Garten – hier lässt es sich herrlich entspannen, spielen und gemeinsam Zeit verbringen.

* Die Raumaufteilung im Überblick:

Untergeschoss:

* Waschküche / Lagerraum
* Kellerraum
* Haustechnik
* Schutzraum
* Direkter Zugang zur Garage

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
* Küche

Obergeschoss:

* Zwei Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer

Dachgeschoss:

* Ein weiteres Schlafzimmer
* Studio / Office – ideal als Arbeitsbereich oder Rückzugsort

Ein **Zuhause** mit **Potenzial**

Das Haus wurde über viele Jahre liebevoll bewohnt und gepflegt, dennoch stehen **einige** **Investitionen** an:

Die Heizungsanlage, Fenster, Küche und Badezimmer benötigen eine Erneuerung, um modernen Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Für diese Arbeiten sollten Sie mit einem Investitionsbedarf ab ca. CHF 200'000.– rechnen.

Eigenmietwert

• CHF 19'279.- (Kanton)

• CHF 23'135.- (Bund)

Gerade darin liegt die besondere Chance: Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen – und schaffen Sie einen Ort, der Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.

Besondere **Highlights** auf einen Blick:

* Ca. 130 m² Wohnfläche plus Nebenräume und Studio
* Sonnige Südhanglage mit schöner Weitsicht
* Familienfreundliches, ruhiges Quartier
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* Gedeckter Sitzplatz und verschiedene Aussenflächen
* Naherholungsgebiet und Wald direkt vor der Tür
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in Gehdistanz

Dieses Doppeleinfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie die **einmalige** **Gelegenheit**, Ihr eigenes Zuhause zu realisieren – mit viel Platz, einer wunderbaren Lage und dem Potenzial, es zu Ihrem **Herzensprojekt** zu machen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Haus mit Herz und Charakter – und entdecken Sie, wie viel Lebensqualität hier auf Sie wartet.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.zappala-immobilien.ch

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.