4.5 Zimmer, 105 m², 2. Stock

À vendre – Appartement 4.5 pièces au centre de Sion
Opportunité rare à Sion : appartement de 4.5 pièces, d’environ 105 m² brut, idéalement situé sur l’Avenue du Petit-Chasseur. Vous profitez ici d’une situation centrale, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, tout en bénéficiant d’un cadre calme, en retrait de la route.


Points forts:

• 
  Emplacement central et au calme
  
• 
  Immeuble bien entretenu, construit vers 1968
  
• 
  Appartement au 2? étage, avec beau potentiel de rénovation
  
• 
  Cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux
  
• 
  3 chambres (dont une chambre parentale de 15 m2)
  
• 
  Salle de bain avec baignoire + WC visiteurs
  
• 
  Balcon de ~ 8 m2
  
• 
  Cave privative de 6 m²
  
• 
  Charges PPE mensuelles (2025) : CHF 361.60.–
  
• 
  Fonds de rénovation au 01.07.2023 : Bâtiment: CHF 193'0000.– / Garages-box: CHF 20'794.85.– (contribution mensuelle pour les deux fonds : CHF 172.50). Attribution annuelle au fonds de rénovation bâtiment et garages-box : CHF 30'000.-
  

Un garage-box avec porte automatique est également disponible à la vente, au prix de CHF 35'000.- en sus du prix de vente.


En résumé :
Un bien idéal pour une famille ou un investisseur, dans une copropriété solide, avec une situation qui ne perdra jamais de sa valeur. Tous les documents relatifs à la copropriété, y compris les bilans et les procès-verbaux des dernières assemblées générales, sont disponibles sur demande.


Rénovations de l'appartement:

• Les peintures ont été refaites en 2 temps (2022 et 2025)
• Les portes ont été changées en 2022
• Le WC a été changé en 2022
• Le contrôle OIBT a été effectué en 2021.
• L'électroménager de la cuisine a été changé en 2011
• Les fenêtres ont été changées en 2010
• Une première réfection de l'appartement avait été effectuée en 1984 (cuisine, parquet, traitement des boiseries, électricité, carrelage, menuiserie, gypserie et peinture)

Rénovations dans l'immeuble : 

• Descentes eaux pluviales : 2022
• Peinture des communs : 2021
• Changement ascenseurs : 2013
• Remplacement chauffage à gaz : 2013
  
• Isolation et peinture extérieure de l'immeuble : 2011

Disponibilité :
À convenir


Contactez-nous pour plus de détails ou pour organiser une visite !
BESTA Immobilier SA
Rue des Sablons 15
1920 Martigny
info@besta-immobilier.ch
Tél: +41 79 748 23 54