7 Zimmer, 233 m²

Zentral, flexibel nutzbar und mit viel Potenzial dieses Zweifamilienhaus in Mülligen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Generationenhaus, mit einer vermietbaren Einliegerwohnung oder für eine Familie mit viel Platzbedarf hier haben Sie die Wahl. Auf einer grosszügigen Parzelle von 974 m² steht das Haus an einer gut erschlossenen Lage, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem ÖV. Gleichzeitig geniessen Sie durch die geschickte Positionierung des Gebäudes einen schönen, weitläufigen Garten mit viel Platz zur Gestaltung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 175 m² und bietet im Erdgeschoss ein grosszügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine praktische Küche mit Essbar. Ein separates WC und der Eingangsbereich mit Garderobe komplettieren das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (eines davon mit über 40 m²!) sowie zwei Badezimmer eines mit Badewanne, das andere mit Dusche.

Die zweite Wohnung mit rund 60 m² Nettowohnfläche ist ideal für eine Vermietung oder als separater Wohnbereich nutzbar. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Ein direkter Zugang zur Waschküche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller im Untergeschoss, ideal als Weinlager oder für Liebhaber von rustikalen Räumen. Zusätzlich bietet das Haus Potenzial für Erweiterungen: Der Estrich könnte ausgebaut werden, und auch ein Anbau auf der südlichen Seite ist möglich. Dank der modernen Photovoltaik-Anlage (2022) und einem neuen Wärmepumpenboiler (2024) sind die Energiekosten besonders effizient kontrollierbar ein entscheidender Vorteil bei den elektrisch betriebenen Speicheröfen. Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie vier Aussenparkplätze, sodass genügend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Haus mit Charakter und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1885
Umfassende Sanierung: 1994
Anzahl Wohnungen: 2
Spezialitäten:
Moderne PV-Anlage
Grosszügiger Garten
Grosse Hauptwohnung (175m2 NWF)
Anbaupotenzial
Flexible Nutzung
Anzahl Zimmer: 7.5
Nettowohnfläche: ca. 233 m2
Grundstücksgrösse: 974 m2
Kubatur: 1588 m3
Zone: Dorfzone
Nasszelle 1: WC, Lavabo (4.5 Zi. im EG)
Nasszelle 2: DU, WC, Lavabo (4.5 Zi. im OG)
Nasszelle 3: BW, DU, WC, Lavabo (4.5 Zi. im OG)
Nasszelle 4: BW, DU, WC, Lavabo (3 Zi. im EG)
Einliegerwohnung: Ja
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Elektrospeicherheizung
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.3 km
Distanz Kindergarten: 0.3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.1 km
Distanz Bus: 0.1 km
Distanz Bahnhof: 3 km
Distanz Autobahn: 1.8 km
Distanz Flughafen: 32 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.