3.5 Zimmer, 80 m², 1. Stock

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Wohngebäude in Mouret befindet, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Gut geschnitten und hell, besteht sie aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern von etwa 15 m² each, einem Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette. Die Wohnung verfügt auch über einen Eingangsbereich mit Garderobe und einem privaten Keller. Dieses Objekt wird als Renditeobjekt zum Verkauf angeboten, mit einem laufenden Mietvertrag und einer Rendite von 5,95% auf das Eigenkapital. Die Details der Berechnung können auf Anfrage übermittelt werden. Eine zuverlässige Gelegenheit, in das Mietimmobilien-Geschäft zu investieren.

Die Wohnung liegt 10 km von Fribourg entfernt, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, und profitiert von einer idealen Lage, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das 1993 erbaute Gebäude wurde sorgfältig gepflegt und profitiert von regelmäßigen Renovierungen:
- Fassadenrenovierung und Ersetzen des Dreiecksfensters (westliche Seite) im Jahr 2014
- Installation eines Wasserenthärters und Sanierung des Zugangsbereichs im Jahr 2017
- Anschluss an die Fernheizung (CAD) im Jahr 2018

Das Gebäude, das über einen Aufzug verfügt, besteht aus 11 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die wie folgt aufgeteilt sind:
1x Gewerbefläche (R-0.1)
1x Studio (R-0.2)
5x 2,5-Zimmer-Wohnungen (alle verkauft)
5x 3,5-Zimmer-Wohnungen (R-0.4 / E-1.1 (verkauft) / E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

Perfekt für eine sichere Investition, befindet sich diese Wohnung in einem stabilen Mietumfeld:
- Sehr geringer Mieterwechsel, Garant für Treue
- Attraktive Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen
- Regelmäßige Wartungen, die die Nachhaltigkeit der Wohnungen gewährleisten

Zusätzlich verfügt der Keller über:
- einen gemeinsamen Parkplatz mit 12 Plätzen
- einen Fahrrad- und Kinderwagenraum
- einen Maschinenraum für den Aufzug
- gemeinsame Räume mit einer Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
- technische Räume und Heizung

Interessiert an dieser Gelegenheit? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!