2.5 Zimmer, 104 m², 2. Stock

**Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Keller, Veloraum und Garagenplatz**

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**Adresse:** Friedensgasse 23, 4056 Basel
**Verfügbarkeit:** ab 1.11 oder nach Vereinbarung

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Diese charmante und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Stil, Grosszügigkeit und zentraler Lage. Auf ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, grosszügigen Zimmern und hochwertigem Akazien-Holzboden. Die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

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Ein besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört einen eigenen abschliessbarer Waschraum mit Waschturm

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Nur wenige Gehminuten von der Universität (9 Min.) und dem Universitätsspital Basel (11 Min.)entfernt.

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**Raumaufteilung im Überblick**

* **Eingangsbereich:** 8 m²
* **Zimmer 1 (Schlafen oder Büro):** 23 m²
* **Zimmer 2 (Schlafen oder Gästezimmer):** 15 m²
* **Gang zum Schlafzimmer:** 3 m²
* **Wohnzimmer:** 30 m²
* **Küche mit Essbereich:** 16 m²
* **Bad mit Badewanne & WC:** 6 m²
* **Zweites Bad mit Dusche & WC:** 3 m²
* **Loggia mit Grünblick:** 9 m²

Optional kann der passende Esstisch übernommen werden.

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**Lage und Umgebung**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten St. Johann-Quartier – mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und in Gehdistanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Krankenhäuser.

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**Öffentlicher Verkehr**

* Metzerstrasse – 152 m
* Bernoullianum – 224 m
* Kinderspital – 317 m
* Pilgerstrasse – 324 m
* UKBB – 326 m

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**Einkaufsmöglichkeiten**

* Seker Market – 328 m
* Coop Spalemärt – 338 m
* Tang Asia Market – 375 m
* Denner Discount – 415 m
* Migros Burgfelder – 470 m

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**Bildung & Betreuung**

* Primarschule St. Johann – 316 m
* Sekundarschule Vogesen – 336 m
* Kita Missionsstrasse – 372 m
* Montessori-Kindergarten – 375 m
* Kindergarten – 389 m

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**Besondere Merkmale**

* Helle, grosszügige Räume
* Ruhige und sonnige Lage
* Hochwertiger Akazien-Holzboden
* Zwei Badezimmer
* Loggia mit Blick ins Grüne
* Garagenplatz (5.00 m x 2.14 m)
* Eigenen abschliessbarer Waschraum mit Waschturm
* zwei sehr hochwertige und feuersichere Schränke in der Garage
* Möblierungsoption: Esstisch auf Wunsch

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung.
Besichtigung und Bezug:
Möglich rund um die Uhr (7/24).

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Nach Vereinbarung können Sie gerne eine Besichtigung unserer Immobilie vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail an perri@immorossi.ch. Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, und sein Team sind für Sie von Sonntag bis Freitag erreichbar.

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