4.5 Zimmer, 1. Stock

Stilvolles Wohnen in Valbella

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet alles, was das Herz von Lenzerheide-Liebhabern höherschlagen lässt: eine ruhige, idyllische Lage mit direktem Ski-in/Ski-out-Zugang, herrliche Aussichten in alle Richtungen, eine hochwertige Bauweise im traditionellen Stil und die Nähe zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

**Wohnung & Grundriss**

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit familiären 5 Parteien. Die Wohnfläche verteilt sich auf rund 108m2 auf zwei Ebenen. Im Jahre 2018 hat die Verkäuferschaft den Innenausbau der Wohnung rundum erneuert und hochwertig modernisiert, sodass sich Ihnen heute eine stilvolle Einheit präsentiert. Das helle, sandgestrahlte Dachgebälk und die überhohen Decken schaffen ein luftiges und gemütliches Wohnambiente. Der grosse Eckbalkon bietet ganztägig Sonne – ideal zum Entspannen. Dank seiner Ausrichtung profitieren auch die Innenräume von viel Tageslicht.

Im unteren Geschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und zwei moderne Nasszellen – eine davon en Suite mit bodenebener Dusche und Fenster. Der grosszügige Wohn- und Essbereich ist ein heller Raum mit einem Cheminée für die kälteren Monate des Jahres. Die teilabgetrennte Küche ist mit Geräten von V-Zug ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Die praktische Eckbank mit vielen Sitzplätzen – perfekt für gesellige Runden mit Familie oder Freunden - fügt sich perfekt in den Grundriss ein.

**Aussenbereich & Aussicht**

Das Highlight der Wohnung ist der schöne Eckbalkon mit ganztägiger Besonnung. Hier geniessen Sie einen spektakulären Blick auf die östliche und westliche Bergkette – ein Rückzugsort mit echter Postkartenkulisse.

**Galeriegeschoss**

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf das Galeriegeschoss. Auch hier ist eine angenehme Raumhöhe gegeben. Das dritte Zimmer, heute als Büro genutzt, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und auch die Galerie lässt Sie diverse Wohnideen verwirklichen.

**Zusätzliche Ausstattung**

Im Erdgeschoss stehen Ihnen verschiedene gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung. Ein grosser Skiraum, die Waschküche sowie die separaten Kellerabteile zu den Wohnungen. In der Tiefgarage gehört 1 Einstellplatz für zusätzliche CHF 45'000.00 zu diesem Immobilienangebot. Elektroladestationen sind vorhanden.

Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft.