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1429 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 2'915'000

9500 Wil SG

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Eckdaten

Online seit einem Tag

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zimmer

nicht verfügbar

Geschoss

nicht verfügbar

Wohnfläche

nicht verfügbar

Baujahr

1980

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstückfläche

1'429 m²

Kaufpreis

Kaufpreis

CHF 2'915'000

Beschreibung

Attraktives Renditeobjekt - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus


Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten Wohnquartier der Stadt Wil SG, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Liegenschaft liegt ruhig und dennoch zentral, umgeben von familienfreundlicher Umgebung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr. Die Kombination aus attraktiver Mikrolage, guter Bausubstanz und vollständig vermieteten Wohnungen macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.

Mit einem IST-Nettomietertrag von CHF 118'000.- jährlich und einer aktuellen Bruttorendite von 4.05 % überzeugt die Liegenschaft sowohl durch Ertragssicherheit als auch durch Entwicklungsperspektiven.

Das im Jahr 1980 erstellte Gebäude steht auf einem grosszügigen Grundstück mit 1'429 m² Fläche und umfasst insgesamt sieben Wohnungen, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein Attikageschoss. Die Grundrissstruktur ist durchdacht, funktional und zeitlos. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je eine 5.5-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Im 3. Obergeschoss befindet sich die 5.5-Zimmer-Attikawohnung - ein Highlight der Liegenschaft.

Die Attikawohnung wurde vor rund 1.5 Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert und die Innenräume modernisiert. Besonders eindrücklich ist der grosszügige, umlaufende Terrasse welche auch renoviert wurde, der sämtliche Wohnräume mit Licht versorgt und einen herrlichen Ausblick bietet. Der Lift, der nachträglich im 2009 eingebaut wurde, führt direkt auf die private Terrasse dieser Wohnung - ein exklusives Komfortmerkmal.

Die übrigen Wohnungen befinden sich grösstenteils noch im baulichen Originalzustand, wurden jedoch laufend unterhalten und präsentieren sich in einem gepflegten, funktionstüchtigen Zustand. Der Ausbaustandard entspricht der Bauzeit, lässt aber durch gezielte Modernisierungen mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial erkennen - sowohl für die Einzelmieten als auch für die Gesamtliegenschaft.

Das Gebäude wird mittels Gasheizung (BJ 2007) beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Technik- und Heizungsraum auch ein Trocknungsraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohneinheit.

Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt elf Parkierungsmöglichkeiten zur Verfügung: sieben Garagenboxen sowie vier Aussenabstellplätze. Damit ist sowohl den Mietern als auch allfälligen externen Nutzern ein attraktives Parkplatzangebot geboten.

Im Überblick:

- Total 7 Wohneinheiten
- IST-Nettomietertrag: CHF 118'000.- p.a.
- Bruttorendite: 4.05 %

1. OG:
- 1 × 5.5-Zimmer-Wohnung
- 1 × 4-Zimmer-Wohnung
- 1 × 3-Zimmer-Wohnung

2. OG:
- 1 × 5.5-Zimmer-Wohnung
- 1 × 4-Zimmer-Wohnung
- 1 × 3-Zimmer-Wohnung

Attikageschoss (3. OG):
- 1 × 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit umlaufendem Balkon (Wohnung renoviert vor ca. vor 1.5 Jahren)
- Liftzugang auf die private Terrasse

Renovationen:
- 2007 neue Gasheizung
- 2009 Personenlift zur Attikawohnung
- 2023 Alle Fenster in der Attikawohnung ersetzt
- 2023 Sanierung Terrasse Attikawohnung

Allgemeines:
- Nebenräume: Technikraum, Heizungsraum, Trocknungsraum sowie separate Kellerabteile im Erdgeschoss
- Parkierung: 7 Garagenboxen und 4 Aussenabstellplätze

Die Stadt Wil SG gilt als wirtschaftlich attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wil bietet schnelle Verbindungen nach St. Gallen, Zürich und Winterthur. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind auch per Auto alle wichtigen Zentren gut erreichbar. Neben einer sehr guten Infrastruktur verfügt die Gemeinde auch über ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, insbesondere im industriellen und gewerblichen Sektor. Das trägt zu einer konstant hohen Wohnraumnachfrage bei.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Nachhaltige Erträge, solide Substanz - dieses Renditeobjekt spricht für sich.

Und genau dafür sind wir da:

- Individuelle Beratung - abgestimmt auf Ihre Investitionsziele
- Transparente Informationen - alle relevanten Fakten auf einen Blick
- Professionelle Begleitung - von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss

Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch gemeinsam herausfinden, ob diese Liegenschaft zu Ihnen passt. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Anliegen und Vorstellungen.

Bitte beachten Sie: Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis.

Kontaktieren Sie uns jederzeit - wir freuen uns auf Sie.
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Lage & Attraktivität

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Kontaktanfragen

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Preisvergleich

CHF 100’000
CHF 900’000

Regionaler Durchschnittspreis

CHF 300’000

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