4 Zimmer, 158 m², EG

Exklusive Büro-, Gewerbe- oder Praxisräume in der Überbauung Terrassenhäuser Uttwil, direkt am Bodensee - ab 158m2, erweiterbar auf bis zu 291m2, bei Bedarf sogar noch mit einer zusätzlichen Wohnung!

In einer der wohl schönsten Überbauung am Bodensee - den Terrassenhäusern in Uttwil - stehen im Erdgeschoss des ersten Hauses stilvolle und flexible Gewerbeflächen zur Vermietung.
Die Überbauung besticht durch moderne Architektur, hohe Bauqualität und eine einzigartige Lage, direkt beim Bahnhof Uttwil, nur wenige Schritte vom See entfernt.

Verfügbare Flächen:

Hauptbereich:
- Büro 2: 107 m2
- Büro 3: 29 m2
- Wintergarten: 22 m2
Gesamtfläche: 158 m2

Optional erweiterbar auf bis zu 291 m2:
- Büro 1: 55 m2 (separater Zugang)
- Büro 4: 38 m2 (separater Zugang)
- Büro 5: 40 m2 (separater Zugang)
Gesamtfläche max.: 291m2

Highlights:
- Repräsentative Architektur in einer der exklusivsten Lagen am Bodensee
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Therapie, Atelier, Showroom, Clubraum
- Lichtdurchflutete Räume mit grossen Fensterfronten
- Wintergarten mit 22m2 als stilvoller Empfangs-, Lounge- oder Besprechungsbereich
- Flexible Mietoptionen je nach Platzbedarf
- Separate Zugänge zu allen Bereichen - ideal für mehrere Nutzungen oder diskrete Kundenführung
- Hochwertige Sanitäranlagen im Gemeinschaftsbereich
- Tiefgarage und Besucherparkplätze auf Anfrage

Lagevorteile:
- Direkt beim Bahnhof Uttwil - perfekte Anbindung an die Bahnstrecke Romanshorn - Kreuzlingen - Konstanz
- Nur ca. 150 Meter vom Bodensee-Ufer entfernt
- Ruhige, gepflegte Umgebung mit viel Grün und Seesicht
- Nähe zur Stadt Romanshorn sowie zu internationalen Verkehrsachsen (Zürich - München - Konstanz)

Die Mietpreise richten sich nach der gewählten Fläche und Mietdauer. Aufgrund der exklusiven Lage und hochwertigen Bauweise ist eine hochwertige Nutzung erwünscht.
Ein Objekt für Anspruchsvolle - ideal für Ihr Unternehmen - Dienstleister oder Arztpraxis, die Wert auf Qualität, Stil und Lage legen.

Zusätzliche Wohnung zur Miete oder zum Kauf : ideal für ausländische Interessenten:
Für ausländische Interessenten besteht die Möglichkeit, im selben Gebäude eine hochwertige Wohnung zusätzlich zu mieten oder zu erwerben. Bei Verlegung des Hauptwohnsitzes nach Uttwil kann - unter bestimmten Voraussetzungen - die Pauschalbesteuerung (Besteuerung nach dem Aufwand) in Anspruch genommen werden, was diesen Standort auch steuerlich besonders attraktiv macht!

Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor.