4.5 Zimmer, 135 m², 2. Stock

**Lage und Umfeld dieser Immobilie**

Hettlingen, mit rund 3'200 Einwohnern, ist eine attraktive und steuergünstige Gemeinde und liegt nur 8 km vom Stadtzentrum Winterthur entfernt.

Die idyllische Lage macht Hettlingen zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern sowie für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch die Nähe und eine gute Anbindung zur Stadt wünschen.

Eingebettet in sanfte Hügel, offene Felder, Wälder und idyllische Gewässer liegt die Gemeinde mitten in einem Naherholungsgebiet, abseits der grossen Verkehrsströme.

Die Region ist ein beliebter Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und zieht Velofahrer, Inline-Skater, Jogger und Wanderer gleichermassen an. Auch die zahlreichen Badeseen in der Umgebung sowie die Thur erfreuen sich grosser Beliebtheit bei Schwimmbegeisterten.

Das Dorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportanlagen, ein Schwimmbad und weitere öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die lebendige Vereinslandschaft fördert eine intakte Dorfgemeinschaft, in der es sehr einfach ist, soziale Netzwerke zu knüpfen und Nachbarschaftshilfe eine Selbstverständlichkeit ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Vier Postautolinien bringen Sie im Halbstundentakt nach Winterthur und die umliegenden Gemeinden. Mit der S-Bahn bestehen direkte Verbindungen nach Winterthur, Zürich und Schaffhausen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1.

**Hettlingen bietet viele Vorzüge, wie:**

* Attraktive Lage nördlich von Winterthur inmitten eines Naherholungsgebietes
* Wunderschöne, naturnahe Umgebung
* Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten
* Aktives Vereinsleben und lebendige Dorfgemeinschaft
* Ruheoase abseits von der Hektik des städtischen Treibens
* Nähe zur städtischen Infrastruktur
* Gute Anbindung an das ÖV-Netz mit regelmässigen Postauto- und Bahnverbindungen
* Naher Anschluss an die Autobahn A1

**Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung**

Die zum Verkauf stehende, charmante 4.5-Zimmer-Dachmaisonettewohnung mit Galerie befindet sich in einer 1995 erbauten, ruhigen und zentrumsnahen Wohnsiedlung, welche direkt an die Landwirtschaftszone angrenzt.

Die sonnige, familienfreundliche Wohnung bietet eine grosszügige, originelle Raumaufteilung und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

**Raumprogramm:**

1. Dachgeschoss

* Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
* Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon (integriert WA/TU)
* Offener Korridor mit zahlreichen Einbauschränken
* 2 Zimmer
* Zweigeschossiger Wohnbereich mit Cheminéeofen
* Badezimmer

2. Dachgeschoss

* Grosses Zimmer mit zahlreichen Einbauschränken
* Galerie mit Blick auf den Wohnraum

Untergeschoss

* Keller 11m2
* Tiefgaragenplatz

Zur Wohnsiedlung gehört ein grosszügiger Gemeinschaftsbereich mit Kinderspielplatz, Spielwiese und Grillstelle, zur gemeinsamen Nutzung für alle Parteien.

**Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. Das Objekt wird voraussichtlich an den Meistbietenden veräussert.**

**Renovationen**

* **2017** Gesamterneuerung der Fassade inkl. Balkone
* **2024** Installation einer Photovoltaikanlage auf allen vier Gebäuden (Inbetriebnahme 2025)
* **2025** Innere Sanierung der ganzen Wohnung

**Zusatzangebot**

Zur Liegenschaft gehört zudem ein Tiefgaragenparkplatz (zzgl. CHF 38'000). Der Keller sowie der Anteil am Erneuerungsfonds (Stand 31.12.2025: CHF 39'230.25) sind im Kaufpreis inbegriffen.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einmaligen Angebots und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.