4.5 Zimmer, 138 m²

**Charmantes 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus – Ruhiges Wohnen auf dem Land**

Dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im ländlichen Wichtrach. Der durchdachte und grosszügige Grundriss über 3 Etagen bietet viel Raum zum Wohlfühlen und Entfalten.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine heimelige Atmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Galerieraum – ideal als Leseecke, Spielzimmer oder kreativer Arbeitsplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Raum im Untergeschoss, der sich bestens als Hobby- oder Arbeitsraum eignet.

Der gepflegte Garten mit dem Grillhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es mit der Familie, mit Freunden oder für ruhige Momente ganz für sich allein.

Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Dorfleben bieten viele Möglichkeiten zur Teilhabe. Ob im Verein, in der Schule oder bei Festen – der Anschluss an die Gemeinschaft fällt hier leicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

**Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus**

* Schwedenofen
* Grosszügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
* Offener Galerieraum vielseitig nutzbar
* Waschküche
* Separater Raum für Hobby oder Arbeiten
* Eigener Gartenbereich und Grillhaus
* Schopf
* Auto Unterstand und Parkplatz

**Raumprogram**

**Erdgeschoss**

* Entrée
* Gäste-WC
* Wohn-/ Essbereich mit Küche
* Gartensitzplatz, Garten mit Grillhaus

**Obergeschoss**

* Zimmer 1, mit Zugang zum Balkon
* Zimmer 2, mit Zugang zum Balkon
* Zimmer 3
* Bad/ Dusche/WC

**Dachgeschoss**

* Offene Galerie

**Untergeschoss**

* Waschen/Technik
* Arbeiten
* Keller
* Bastelraum
* Heizung gemeinsam mit dem Nachbar

**Informationen zum Erneuerungsbedarf**

Die Küche sowie die Bodenbeläge weisen Erneuerungsbedarf auf. Die Kücheneinrichtung ist nicht mehr auf dem neuesten Stand und entspricht nicht mehr den heutigen Standard hinsichtlich Funktionalität und Energieeffizienz. Die Bodenbeläge zeigen starke Gebrauchsspuren, teilweise Beschädigungen, und sollten aus optischen wie hygienischen Gründen erneuert werden.

Auch die Wände befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Es sind Abnutzungen, Verschmutzungen sowie kleinere Beschädigungen (z. B. Bohrlöcher, Risse) sichtbar, weshalb ein neuer Anstrich oder eine umfassendere Instandsetzung notwendig wäre.