4.5 Zimmer, 105 m², 1. Stock

Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosser Wohnküche, Cheminée und Gartenmitbenutzung – 3 Min. zum Bahnhof Illnau
Ab 1. September 2025 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine lichtdurchflutete und grosszügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 105?m²) mit eigenem Eingang in einem gepflegten 3-Parteien-Haus an zentraler Lage in Illnau.
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Raumaufteilung & Ausstattung
1. Obergeschoss
•Grosszügige Wohnküche (ca. 16?m²) mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und hellem Vinylboden
•Helles Wohnzimmer (ca. 20?m²) mit dunklem Holz, Laminatboden und gemütlichem Cheminée
•1 Schlafzimmer (ca. 16?m²) mit Laminat
•1 weiteres Zimmer (ca. 10?m²), ideal als Büro oder Kinderzimmer
•Separates Gäste-WC
•Treppe mit Holzgeländer ins Dachgeschoss
2. Obergeschoss / Dachgeschoss
•Sehr grosses, wohnliches Zimmer (ca. 40?m²) mit Dachschrägen, geöltem Holz, Kamin und viel Charme
•Badezimmer mit Badewanne, WC, Tageslichtfenster
•Anschluss für Waschmaschine/Tumbler vorhanden (kleinerer Badbereich – Kombigerät empfohlen)
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Besonderheiten
•Separate Eingangstür mit eigener Hausnummer – fast wie ein kleines Haus
•Dunkel geprägte Holzverkleidung verleiht der Wohnung Charakter – stilvoll alt, teilweise renoviert
•Kein Lift, klassische Holztreppe, ältere Bausubstanz mit einfacher Dämmung
•Mitbenutzung des Gartens mit Grillplatz und Aussencheminée
•Zentrale Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Mitbenutzung
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Miete
•Nettomiete: CHF?1?990.–
•Nebenkosten: CHF?230.– (Akonto)
•Bruttomiete: CHF?2?220.–
•Aussenstellplatz (vor dem Haus): CHF?90.–/Monat
•Tiefgaragenplätze in benachbarter Überbauung: CHF?120–140.– (je nach Verfügbarkeit)
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Lage & Infrastruktur
•Top-Anbindung: Bahnhof Illnau nur 3 Gehminuten entfernt
•S3 & S19 Richtung Zürich HB, Flughafen und Winterthur
•Alle 20 Minuten ein Zug zu Pendlerzeiten, auch spätabends & mit Nachtbus am Wochenende
•Zentrale Lage in Illnau direkt an der Usterstrasse
•Migros, Coop, Apotheke, Ärztezentrum, Restaurants & Bäckerei Bode in kurzer Gehdistanz
•Pfäffikersee, Greifensee und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
•Kita, Kindergarten & Schulen schnell erreichbar (ca. 200?m)
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Weitere Vorteile
•Direkt vom Vermieter – keine Maklergebühren
•WG-geeignet durch grosszügige Raumaufteilung und zwei Nasszellen
•Ideal für Familien, Paare oder Berufspendler
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Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich.