2.5 Zimmer

Entdecken Sie dieses charmante Rustico in Spruga – einem idyllischen Bergdorf im Tessin, direkt an der Grenze zu Italien.

Eingebettet in eine unberührte Berglandschaft bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die echte Ruhe, Privatsphäre und ein einfaches Leben in der Natur suchen.

**Besondere Highlights der Immobilie:**

**Privater Zugang:** Das Haus erreicht man über eine rund 3 km lange, private Straße, die für die Öffentlichkeit gesperrt ist und nur von wenigen Nachbarn mit Schlüssel genutzt werden darf. Diese Straße verbindet Spruga mit den berühmten Bagni di Craveggia auf der italienischen Seite. Die Strecke ist mit einem normalen Auto befahrbar und endet an einem privaten Parkplatz unterhalb des Hauses.

**Exklusive private Materialseilbahn:** Auf dem vollständig privaten Grundstück befindet sich eine große Materialseilbahn (nicht für Personen geeignet), die ausschließlich dieser Immobilie gehört. Sie überwindet rund 200 Höhenmeter und transportiert bequem Holz, Material oder Vorräte vom Parkplatz hinauf zum Haus.

**Steiler Zugangsweg:** Vom oberen Ende der Seilbahn führt ein Fußweg zum Haus. Dieser Weg ist **steil und kein einfacher Spaziergang** – er erfordert Trittsicherheit und minimale Fitness. Der untere Teil wird mit drei weiteren Häusern geteilt und sehr gut unterhalten; der obere Abschnitt liegt komplett auf dem privaten Grundstück und wird nur von diesem Haus genutzt. Eine einfache Instandsetzung wäre möglich.

**Einzigartige Lage:** Das Haus liegt oberhalb der geschichtsträchtigen Bagni di Craveggia – einem Ort mit Bedeutung im Zweiten Weltkrieg – und heute ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber.

**Großes Privatgrundstück:** Das Grundstück bietet absolute Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Landwirtschaft, Erholung oder einfach ungestörtes Leben in der Natur.

**Ausstattung & Stil:**

* **Authentische Architektur:** Traditionelles Steinhaus mit Ziegeldach, harmonisch eingebettet in die alpine Umgebung.
* **Gemütliches Interieur:** Sichtbalken, Holzböden und ein Kamin sorgen für rustikales Ambiente.
* **Moderne Technik:** Solaranlage, Wassertank, Satellitenschüssel, Geschirrspüler und Waschmaschine.
* **Panoramaterrasse:** Atemberaubender Ausblick auf Berge und Wälder, ausgestattet mit gemauertem Grill und einer stilvollen Pergola aus Granit.

?? **Wichtiger Hinweis zur Nutzung:** Die Immobilie befindet sich **außerhalb der Bauzone** und **kann nicht als Erstwohnsitz registriert werden**. Sie ist offiziell als **Zweitwohnsitz** klassifiziert.

**Ein exklusives Naturparadies an der Schweizerisch-Italienischen Grenze**

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Rustico – sie ist ein Rückzugsort mit besonderem Zugang, moderner Ausstattung, vollkommener Unabhängigkeit und traumhafter Lage. Ideal als Ferienhaus, privates Refugium oder nachhaltige Investition für Naturliebhaber.

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Scoprite questo affascinante rustico a Spruga, un pittoresco villaggio del Canton Ticino al confine con l'Italia.

Immerso in un paesaggio montano incontaminato e circondato da una natura mozzafiato, questo rustico rappresenta un'opportunità unica per chi cerca privacy, autenticità e un rifugio esclusivo lontano dal mondo.

**Punti salienti della proprietà:**

**Accesso riservato e suggestivo:** La casa si raggiunge percorrendo una strada privata chiusa al traffico pubblico (circa 3 km), accessibile solo con chiave da un numero limitato di confinanti. Questa strada collega Spruga ai celebri Bagni di Craveggia, già sul confine italiano. Si può percorrere in auto normale fino al punto di parcheggio ai piedi della funicolare privata.

**Funicolare privata sul terreno:** All'interno del terreno di proprietà si trova una grande funicolare privata, utilizzabile per il trasporto di legna, materiali e provviste. La funicolare sale per circa 200 metri di dislivello e collega il parcheggio direttamente alla zona superiore dove si trova la casa. Da lì, si prosegue a piedi lungo un sentiero.

**Sentiero di accesso ripido:** Il sentiero non è una semplice passeggiata: è ripido e richiede un minimo di agilità fisica. La prima parte è condivisa con tre case e molto ben curato, mentre la seconda attraversa solo la proprietà ed è usata esclusivamente da questa casa. è necessaria una regolare manutenzione.

**Posizione storica e naturalistica:** La casa si trova proprio sopra i Bagni di Craveggia, luogo di valore storico (Seconda Guerra Mondiale) e oggi frequentato da escursionisti e amanti della natura.

**Ampio terreno privato:** La proprietà comprende un grande terreno di proprietà esclusiva, ideale per uso agricolo, ricreativo o semplicemente per garantire assoluta tranquillità e contatto con la natura.

**Caratteristiche della casa:**

* **Architettura tradizionale:** Rustico in pietra con tetto in tegole, armoniosamente inserito nel paesaggio alpino.
* **Interni accoglienti:** Travi a vista, pavimenti in legno e camino creano un'atmosfera calda e autentica.
* **Comodità moderna:** Pannelli solari, cisterna per l'acqua, parabola satellitare, lavastoviglie e lavatrice.
* **Terrazza panoramica:** Ampia terrazza con vista mozzafiato sulle montagne e i boschi, dotata di grill in muratura e una splendida pergola in granito naturale.

?? **Nota importante sull'abitabilità:** La casa si trova in zona "fuori zona edificabile", pertanto **non è possibile registrarla come prima abitazione**. È classificata come proprietà secondaria.

**Un angolo di paradiso al confine tra Svizzera e Italia**

Questa proprietà è una combinazione rara di privacy, comfort moderno e contesto naturale esclusivo. Ideale come casa vacanze per veri intenditori, rifugio personale o investimento in un luogo fuori dal comune.