426 m², EG

Diese hochwertig ausgebaute **Teilfläche im Erdgeschoss** überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild, helle Räume sowie eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Die Fläche ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld suchen.
**Die grosszügige Fensterfront** sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem Glas-Meetingräume, eine Teeküche.
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**Highlights auf einen Blick:**

* Modern ausgebaute Teilfläche mit Glas-Meetingräumen
* Helle Räume dank grosszügiger Fensterfront und angenehmer Raumhöhe
* Teeküche mit Aufenthaltsbereich und Stauraum
* Sanitäre Anlagen für Damen & Herren zur Mitbenützung
* Repräsentativer Eingangsbereich
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Agenturen, Beratungen, Startups, Kreativbüros u.v.m.
* Lüftungs- und Kühldecken

**Attraktive Lage in Steinhausen**
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Logistikgebiet in Steinhausen, einer steuergünstigen und wirtschaftsstarken Gemeinde in der Region Zug. Der Standort punktet mit exzellenter Erreichbarkeit:

* **Auto:** Zwei Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe
* **ÖV:** Bushaltestellen fussläufig erreichbar

Zürich und Luzern sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Renommierte Unternehmen wie Coca-Cola HBC, Siemens oder Bossard haben den Standort bereits für sich entdeckt.
**Mietkonditionen für die Bürofläche:**

* **Nettomiete:** CHF 240.- / m² jährlich
* **Nebenkosten:** CHF 25.- / m² jährlich

**Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Teilfläche bei einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich vom Potenzial und dem modernen Ausbau überzeugen.**
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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